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1、文景財富中心營銷綱文景財富中心營銷綱要要二二 0XX0XX 年三月十二日年三月十二日第一部分第一部分項目整體項目整體定位定位第一章第一章 項目總體概況項目總體概況一、項目綜述：一、項目綜述：文景國際位于文登的主干道路昆崳路上，宗地東臨昆崳路上，西接西壕街，北靠天福路，屬一級地塊。昆崳路為文登市最為繁華的商業區，項目周圍商業、銀行、酒店、娛樂、休閑、餐飲云集。本項目是文登市政府重點招商引資項目之一，辦公樓按國際化 5A 級辦公標準建造， 致力于打造一流辦公環境， 著力引領文登最時尚的商業潮流，極大提升了城市的景觀形象。項目由地下兩層，商業群樓五層，辦公寫字樓二十九層構成，總建筑面積 38466 2、.其中寫字樓面積 21068.99 ， 商業面積 15893.41，建成后的文景國際大廈總高度逾百米，是文登市當之無愧的地標性建筑，必將成為一道亮麗的城市風景線。項目寫字樓部分將力求體現現代辦公特色，建筑設計極富現代感，四周為玻璃幕墻，整體通透明快，大力提升企業形象，滿足市場的迫切需求。商業群樓部分將全力打造文登市一流的購物、休閑、娛樂、餐飲體系，全面提升文登市的商業環境和商業價值。二、周邊環境及配套二、周邊環境及配套項目毗鄰市汽車客運總站， 基本上文登市所有公交線路都經過此地， 便利的交通能為文景國際大廈輸送大批消費人群， 方便人群集中，大大聚攏人氣。中國工商銀行、建設銀行、農業銀行等金融機3、構緊密圍繞在項目周圍，形成文登市經濟金融中心，方便解決投資過程中的各種資金問題，提高投資者的工作效率。周邊家家悅超市、肯德基、藝利達商廈、三聯家電、恒源超級購物中心等各種商業設施與文景國際大廈構成一個有機商業整體， 輻射周邊 20 多萬中高端消費群，商機不可限量。而項目周邊的多座商務酒店，更是為文景國際帶來大量具有極強購買力的商務人群。第二章第二章 項目分析項目分析一、項目一、項目 SWOTSWOT 分析分析項目優勢分析（項目優勢分析（S S）1）宏觀經濟優勢：近幾年，威海成為全省房地產增幅較快的城市之一，商鋪投資升溫，城市經濟通過幾年的恢復性增長之后，整體經濟環境向好，人們消費結構與消費力增強，城市居民對消費貸款漸漸表現出認可的態度。2）業態優勢：項目定位于大型休閑式的購物中心，通過業態劃分為節點，使得整個空間感受更加人性化與專業化。3）區位優勢：本項目所處的地理位置優越，處于文登市中心