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1、2013年度地鐵2號(hào)線站點(diǎn)商業(yè)空間2013-11-22目錄：一.項(xiàng)目整體定位方案二.項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)方案三.品牌招商管理方案四.服務(wù)管理方案一.項(xiàng)目整體定位方案 1.地鐵商業(yè)形態(tài)類別分析 2.地鐵乘坐人群構(gòu)成分析 3.地鐵主要商業(yè)業(yè)態(tài)分析 4.項(xiàng)目整體定位地鐵商業(yè)代表城市軌道交通中，與交通動(dòng)線站點(diǎn)相聯(lián)接的商業(yè)系統(tǒng)。因?yàn)榈罔F是人流的重要集散地，這與商業(yè)的發(fā)展需要相符，主要有三類：點(diǎn)式商業(yè)、條式商業(yè)、立體商業(yè)。國內(nèi)地鐵商業(yè)形態(tài)：點(diǎn)式、條式、立體商業(yè)3類。“提升生活空間和便利度”，如今地鐵已經(jīng)成為城市生活的重要組成部分，人們可以通過地鐵快速到達(dá)，城市的商業(yè)中心，辦公地點(diǎn)，以及居住地。在途中，地鐵商業(yè)也成2、了地鐵重要的組成部分，提升了生活的便利度。在國外，人們出行，把生活中的事物都交給了地鐵商業(yè)來完成。如：干洗店，西點(diǎn)店等。“改善城市投資環(huán)境”地鐵的普及，使城市的距離縮小了，城市規(guī)模也因此可以擴(kuò)大。商圈與商圈中獨(dú)立的一體式商業(yè)也將會(huì)逐步得到完善。“使每天固定人流對(duì)其對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)”形成一種依賴，每天固定客流，會(huì)對(duì)地圖沿線物業(yè)很熟悉，也會(huì)產(chǎn)生一定的依賴、比如：上班族會(huì)習(xí)慣地鐵沿線餐飲，等等。地鐵商業(yè)形態(tài)一：點(diǎn)式商業(yè)點(diǎn)式商業(yè)：站廳里，多為在地鐵的候車點(diǎn)、出入口、過道等公共空間部分設(shè)置的商業(yè)零售點(diǎn)， 多以應(yīng)急商品零售為需要，比如報(bào)紙雜志、飲料、電話卡等。主要特點(diǎn)：方便快捷，便民，平價(jià)，針對(duì)地鐵消費(fèi)人群。地3、鐵商業(yè)形態(tài)二：條式商業(yè)條式商業(yè)：多為一些同一類型物業(yè)接在一起的若干家商鋪或店面構(gòu)成的地鐵通道商業(yè)， 主要的客群目標(biāo)均是出入于地鐵的客人。其經(jīng)營的主要有：特色快餐店、服裝店、花店、書店等等。主要特點(diǎn)：通常條式商業(yè)更好聚攏人氣，目標(biāo)客群停留的時(shí)間長，商業(yè)業(yè)態(tài)很集中，便于管理。地鐵商業(yè)形態(tài)三：立體商業(yè)立體化商業(yè)：則是位于地鐵附近或相聯(lián)的購物中心、超市等，包括多個(gè)樓層的經(jīng)營空間。其中，大多有一些樓層是可以直接與地鐵的通道相連接的，可以使出入地鐵站的客流直接通過專用的通道進(jìn)入賣場。其經(jīng)營的品種很多，范圍很廣，目標(biāo)客群也可以包括地面的行人。主要特點(diǎn)：目標(biāo)客群廣泛，與商場的人氣相互帶動(dòng)，其業(yè)態(tài)也可以與商場相符。自動(dòng)扶梯垂直升降梯地鐵負(fù)二層與地鐵無縫對(duì)接國內(nèi)地鐵乘坐人群18-30歲占比60%國內(nèi)地鐵人群七成為公司白領(lǐng)，企業(yè)/公司資源或管理人員的比例合計(jì)達(dá)到70.8%地鐵人群七成以上擁有高學(xué)歷地鐵人群收入豐