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1、廣州科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目前期策劃方案廣州科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目前期策劃方案Page 1總部經(jīng)濟(jì)概念理解總部經(jīng)濟(jì)概念理解 總部經(jīng)濟(jì)是一個(gè)嶄新的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，到目前為止還沒(méi)有一個(gè)公認(rèn)的在理論和實(shí)踐上都達(dá)成共識(shí)的定義。什么是總部經(jīng)濟(jì)？我們的理解是：u 總部經(jīng)濟(jì)是指企業(yè)和城市（或地區(qū)）在使雙方都能獲取更高經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，形成總部在城市聚集并產(chǎn)生外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的。u 它的核心內(nèi)涵它的核心內(nèi)涵：是指城市（或地區(qū)）通過(guò)創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國(guó)公司和外埠大型企業(yè)集團(tuán)總部入駐，企業(yè)總部在城市中心集群布局，生產(chǎn)、企業(yè)總部在城市中心集群布局，生產(chǎn)、加工、研發(fā)基地則安排在營(yíng)運(yùn)成本較低的城市周邊區(qū)域，加工、研發(fā)基地則2、安排在營(yíng)運(yùn)成本較低的城市周邊區(qū)域，從而形成合理的價(jià)值鏈分工。Page 2總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)外溢效應(yīng)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)外溢效應(yīng)社會(huì)資本效應(yīng)Page 3總部經(jīng)濟(jì)的空間集聚態(tài)勢(shì)和特點(diǎn)總部經(jīng)濟(jì)的空間集聚態(tài)勢(shì)和特點(diǎn)CBDCBD和和EODEOD帶來(lái)同樣的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，只是產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和形帶來(lái)同樣的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，只是產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和形態(tài)不同的兩種總部集聚模式。態(tài)不同的兩種總部集聚模式。Page 4典型大城市典型大城市CBD發(fā)展經(jīng)驗(yàn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)CBD區(qū)在硬件辦公環(huán)境、外部商業(yè)配套、公共交通非常便利的條件下，高密度的人流、車流帶來(lái)的空間擁擠和空氣質(zhì)量等問(wèn)題，3、則日益突現(xiàn)。因此，從區(qū)域位置來(lái)看，CBD是總部物業(yè)的主流選擇；但從辦公環(huán)境及效率來(lái)看，并不是最佳選擇。Page 5EOD的發(fā)展的發(fā)展EOD模式在發(fā)達(dá)國(guó)家十分流行，如美國(guó)硅谷、日本筑波、韓國(guó)光谷等。 EOD的布局特點(diǎn)：n在首都或經(jīng)濟(jì)中心城市；n不在繁華市中心，在城區(qū)外低密度城區(qū)。n比較強(qiáng)調(diào)和追求企業(yè)的獨(dú)立性。n提供24小時(shí)辦公保障。n有很好的交通效益現(xiàn)狀和潛力。n良好的生態(tài)綠化空間，開(kāi)發(fā)成本相對(duì)不高。Page 6EODEOD模式是否迎合中國(guó)市場(chǎng)需求？模式是否迎合中國(guó)市場(chǎng)需求？我們通過(guò)戴德梁行環(huán)球企業(yè)服務(wù)部（我們通過(guò)戴德梁行環(huán)球企業(yè)服務(wù)部（DTZ GCSDTZ GCS）的長(zhǎng)期服務(wù)國(guó)內(nèi)外大型客的長(zhǎng)期服務(wù)國(guó)內(nèi)外大型客戶之經(jīng)驗(yàn)，從跨國(guó)企業(yè)及國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)辦公需求趨勢(shì)說(shuō)起，分析其辦公選戶之經(jīng)驗(yàn)，從跨國(guó)企業(yè)及國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)辦公需求趨勢(shì)說(shuō)起，分析其辦公選址需求特征址需求特征Page 7我們所觀察到的跨國(guó)公司發(fā)