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北京東五環CBD質感社區現房項目策略定位方案（74頁）.ppt

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定位報告

上傳人：Le****97 編號：264105 2022-01-24 74頁 12.28MB

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1、東五環項目定位策略方案求同存異，只做自己CONTENTSPART1宏觀把控項目的賣點直擊PART2與典型競品的差異化價值PART3客群特征與需求決定的價值取向PART4價值表現產品定位案名SLOGAN平面視覺宏觀把控項目的賣點直擊PART 1NO.1CBD東擴，再生機遇！優勢把脈http:/2009年05月26日15:07新浪房產新浪房產訊(編輯務名楊)5月25日，北京CBD管委會宣布，CBD核心區將東擴約3平方公里，范圍為沿通惠河、朝陽北路向東直抵東四環。同時考慮到對CBD的產業功能的補充作用并預留發展空間，由朝陽北路向北到農展南路增加約3.97平方公里的規劃控制區。根據規劃，CBD東擴區2、建成后將繼續保持CBD的產業定位，著重發展總部經濟、國際金融以及高端商務等產業。此外，未來10年內朝陽區將投入約70億元資金，專門用于東擴區的道路、綠化等市政基礎設施建設。東擴后，一些道路將向東延伸，比如光華路將直通東四環，由此多了一個東西向交通大動對于已經發展飽和的CBD而言，東擴無疑對CBD的發展提供了更為廣闊的空間，而其周邊以及輻射區域內的樓盤的居住和投資價值也將相應大幅提升。NO.22011年，6號線峻工，更便捷交通網提升增值度！優勢把脈項目與CBD之間交通發達，朝陽北路、地鐵6號線、貫通朝陽路與朝陽北路的市政路（預計年底峻工）連接京通快速、八通線、朝陽路等京東主動脈。交通拉近區域間的3、距離，亦提升項目的未來價值！自住與投資均可。NO.3準現房，突顯項目可信度及實力！準現房，在市場飄搖的當下，無論股市、房市均波瀾起伏，人心不定，看得見摸得著的利益是相對保險的資金流向。且即買即住的舒心優越感使業主獲得的絕不止于時間成本！更具經濟精力的綜合價值。優勢把脈劣勢分析社區本身綠化缺失，難以形成自然宜居品質社區。本案由于規劃全部為21層左右的塔樓，社區整體視覺上比較壓抑，缺乏自然親和感。不宜走自然親和路線。劣勢分析項目周邊配套及環境品質不高。項目周邊基本吃喝購物條件具備，但層次品質感不高，種類不全，要支持15000左右的均價，150200萬總價有難度，且購買此價位的人群，其消費場所必然不在此，我們在項目定位與包裝中要脫離現狀，塑造未來的高端品質生活感才能吸引受眾。劣勢分析非品牌開發，缺乏品牌支撐力與溢價空間。品牌的價值凝聚力是可見的。品牌不僅是項目實力信心保證，也是居住安全感的保障

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