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1、市場部分定位部分營銷部分本體研究SWOT核心競爭力定位系統項目建議營銷目標營銷主線營銷策略宏觀環境住宅市場 聊城市，隸屬山東省。現轄9個縣市區，126個鄉鎮、街道辦事處，總人口590.89萬人，其中非農業人口136萬；外來流動人口約120萬人,面積8715 平方公里。 聊城市地處經濟發達的山東省，位于冀、魯、豫三省交界處。京杭大運河和黃河在此交匯，京九鐵路和膠濟邯鐵路及高速公路在此相交。聊城不僅起著輻射和帶動魯西經濟發展的中心作用，而且也是與山西、河北等內陸省份進行經濟、技術、文化交流的重要通道。 市區東昌府區、經濟技術開發區縣城冠縣、莘縣、陽谷、東阿、茌平、高唐縣級市臨清市目前，沿京九線4個2、小時可達北京，16個小時可達香港；沿濟聊館高速、濟青高速公路 1個小時可達濟南國際機場、4個小時可達青島海港。聊城已從對外開放的“腹地”躍為“前沿”，由“內陸”變為“窗口”。 城市概況聊城市經濟總量近年實現較快增長。2009 年聊市實現生產總值（GDP）1375.92億元，按可比價計算，比上年增長13.2%。季度累計GDP增速穩步提高，走出一條“觸底反彈企穩向好穩步回升” 的運行軌跡。平均增速高于全國平均速度。 2003-2009聊聊 城城 GDP及及 增增 長長 率率 圖圖02004006008001000120014001600億億 元元0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%13、0.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%百百 分分 比比GDP增 速GDP454.19572.69689.11839.4510231252.671375.92增 速16.40%17%17.40%17.30%16.20%13%13.20%2003200420052006200720082009房地產預警系統判斷GDPGDP增速與房地產發展關系小于小于4%4%4%-5%4%-5%5%-8%5%-8%大于大于8%8%萎縮 停滯 穩定發展 高速發展市場經濟與樓市 近年，全市固定資產投資快速增長，特別是在2007年開始持續高速增長，截止2009年全市完成全社會固定資產投資 700.04億元，增長24.9。房地產投資作為固定資產投資的一部分，隨著固定資產投資的增長同比增長。2009年受房地產市場低迷影響，投資開始減慢放緩。2010年有大量的項目啟動開工建設。 200920