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1、本人核心競(jìng)爭(zhēng)力：商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)營與策劃業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷與商業(yè)運(yùn)營一、開發(fā)二、項(xiàng)三、項(xiàng)目1.大連市購物大連福佳新天地廣場(chǎng)大連福佳新天地廣場(chǎng) 大連福佳新天地需求分析與問題診斷表 需求主需求主體體需求內(nèi)容需求內(nèi)容評(píng)點(diǎn)評(píng)點(diǎn)購物中購物中心管理心管理者者在現(xiàn)有業(yè)態(tài)格局下提出全年?duì)I銷方在現(xiàn)有業(yè)態(tài)格局下提出全年?duì)I銷方案和人力資源開發(fā)計(jì)劃；案和人力資源開發(fā)計(jì)劃；市場(chǎng)調(diào)查與商業(yè)定位，根據(jù)市場(chǎng)分市場(chǎng)調(diào)查與商業(yè)定位，根據(jù)市場(chǎng)分析提出業(yè)態(tài)方案調(diào)整意見。析提出業(yè)態(tài)方案調(diào)整意見。通過我們與周邊購物中心進(jìn)行實(shí)地通過我們與周邊購物中心進(jìn)行實(shí)地調(diào)研分析，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有業(yè)態(tài)沒有充分調(diào)研分析，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有業(yè)態(tài)沒有充分發(fā)揮項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的綜合優(yōu)勢(shì)，2、以發(fā)揮項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的綜合優(yōu)勢(shì)，以零散商鋪與周邊商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，明顯處零散商鋪與周邊商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，明顯處于劣勢(shì)。于劣勢(shì)。經(jīng)營業(yè)經(jīng)營業(yè)戶戶希望增加人流希望增加人流從經(jīng)營業(yè)戶對(duì)經(jīng)營公司管理人員的從經(jīng)營業(yè)戶對(duì)經(jīng)營公司管理人員的評(píng)價(jià)看出管理公司人員缺乏訓(xùn)練，評(píng)價(jià)看出管理公司人員缺乏訓(xùn)練，同時(shí)缺乏有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)管理人才，同時(shí)缺乏有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)管理人才，以物業(yè)管理代替商業(yè)經(jīng)營的做法導(dǎo)以物業(yè)管理代替商業(yè)經(jīng)營的做法導(dǎo)致經(jīng)營上被動(dòng)。致經(jīng)營上被動(dòng)。消費(fèi)者消費(fèi)者開業(yè)時(shí)候參觀購物中心較多，實(shí)際開業(yè)時(shí)候參觀購物中心較多，實(shí)際購物較少；開業(yè)后感覺環(huán)境不好，購物較少；開業(yè)后感覺環(huán)境不好，經(jīng)營管理水平不高，擔(dān)心質(zhì)量問題。經(jīng)營管理水平不高，擔(dān)3、心質(zhì)量問題。客戶反映的問題說明整個(gè)購物中心客戶反映的問題說明整個(gè)購物中心的服務(wù)體系與質(zhì)量保障體系尚未完的服務(wù)體系與質(zhì)量保障體系尚未完全建立，整個(gè)購物中心業(yè)態(tài)組合不全建立，整個(gè)購物中心業(yè)態(tài)組合不合理需要根據(jù)市場(chǎng)需要果斷調(diào)整。合理需要根據(jù)市場(chǎng)需要果斷調(diào)整。業(yè)態(tài)重點(diǎn)商家：KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、面點(diǎn)王、.明香酒樓巴蜀風(fēng)海上皇海鮮酒家神戶日本料理匯福樓海鮮酒家 華強(qiáng)北茂業(yè)周圍的餐飲業(yè)擁有成熟的生活因子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每天就有3050萬人光顧這里，有了華強(qiáng)北商圈作為依托，這里幾乎聚集了國內(nèi)外各種地方風(fēng)味菜，既有高檔的粵菜、潮菜，也有客家菜、湘菜、川菜、東北菜等。 二、全國重點(diǎn)電子商圈調(diào)研與分析（青島市北區(qū)遼寧路商圈）遼寧路商圈遼寧路商圈1.購在統(tǒng)一的組織體系下運(yùn)作；適應(yīng)管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割；尊重顧客的選擇權(quán)，為顧客提供一次滿足購物的服務(wù)；擁有足夠數(shù)量的相鄰而又方便的停車場(chǎng)；擁有良好的購物環(huán)境