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國際中心寫字樓項目市場研究及定位方案（103頁）.ppt

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定位報告

上傳人：Le****97 編號：264160 2022-01-24 103頁 5.57MB

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1、榮華國際中心項目榮華國際中心項目市場研究及定位方案市場研究及定位方案（寫字樓部分）（寫字樓部分）20 xx20 xx年年3 3月月一、項目本體分析一、項目本體分析本體指標區位條件交通條件配套設施本體指標本體指標項目為公建立項，所含物業類型豐富，項目為公建立項，所含物業類型豐富，未來將成為一座集辦公、酒店、商業等于一體的綜合商務體。未來將成為一座集辦公、酒店、商業等于一體的綜合商務體。本本案案區位條件區位條件項目地理位置優越、位于亦莊中央核心區。項目地理位置優越、位于亦莊中央核心區。其位置的特殊性使地塊具備開發寫字樓、酒店以及商業等物業的區位條件。其位置的特殊性使地塊具備開發寫字樓、酒店以及商業2、等物業的區位條件。本本案案北側北側東側東側南側南側西側西側榮京東街榮京東街舊宮舊宮豆各莊豆各莊南苑南苑交通條件交通條件緊鄰榮華路，建設中亦莊線和規劃中緊鄰榮華路，建設中亦莊線和規劃中L5L5線使交通更為便利，線使交通更為便利，為寫字樓、酒店、商業等物業提供了有利支撐。為寫字樓、酒店、商業等物業提供了有利支撐。目前，亦莊線已于2010年年底通車。本項目距離榮京東街站、榮昌東街站直線距離不足800米。本本案案賓賓仕仕富富士士康康國銳國銳廣場廣場亦亦莊莊線線規劃規劃 L5賓仕賓仕郁金香郁金香舍舍興基鉑爾曼興基鉑爾曼酒店酒店北大藥業北大藥業悅康藥業悅康藥業日本日本SMC大仁商務樓大仁商務樓周邊環境周邊3、環境目前高端商務氛圍尚未形成，商務配套缺失，目前高端商務氛圍尚未形成，商務配套缺失，隨著未來周邊地塊的逐漸開發，逐漸滿足高端商務需求。隨著未來周邊地塊的逐漸開發，逐漸滿足高端商務需求。項目南側與“北京興基鉑爾曼飯店”隔路相望；其余周邊項目如：臺灣富士康、悅康藥業、北大藥業等，均為工業園區；生活配套設施尚未完善。從地塊各項因素看，項目擁有較為優質的開發條件，從地塊各項因素看，項目擁有較為優質的開發條件，適合寫字樓、商業、酒店多種物業類型開發，適合寫字樓、商業、酒店多種物業類型開發，并具備高端物業的發展基礎。并具備高端物業的發展基礎。二、區域發展分析二、區域發展分析新城發展區域政策 “兩軸兩帶多中心兩軸兩帶多中心”的發展格局：的發展格局：兩軸：兩軸：指沿長安街的東西軸和傳統中軸線的南北軸。兩帶：兩帶：指包括通州、順義、亦莊、亦莊、懷柔、密云、平谷的“東部發展帶東部發展帶”和包括大興、房山、昌平

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