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1、1麥地項目商業部分前期策劃方案謹呈：廣東*有限公司2022-1-212u 項目商業規模合理控制，實現商業市場供給項目商業規模合理控制，實現商業市場供給與需求均衡與需求均衡我們前期工作的目標我們前期工作的目標我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以共同的目標為導向共同的目標為導向客戶的目標實質上是項目的宏觀愿景。現實的目標體系則是隨著市場的變化和項目的發展在動態變化的。u 業態科學規劃、合理布局，為將來持續經營業態科學規劃、合理布局，為將來持續經營創造前提條件創造前提條件u確定發展商自營與銷售的商業面積，實現銷確定發展商自營與銷售的商業面積，實現銷售利潤最2、大化售利潤最大化3麥科特大道麥科特大道麥地東路麥地東路麥麥地地南南路路演演達達一一路路花花邊邊南南路路麥岸路麥岸路升平街升平街本案麥麥興興路路新一佳沃爾瑪天虹萬佳海雅數碼街項目基本概況項目基本概況項目所臨街道并非城市交通干道，并且規模不大；但周邊居住氛圍成熟，大型商業密集。4第一部分：項目開發面臨的市場環境第一部分：項目開發面臨的市場環境第二部分：項目開發策略第二部分：項目開發策略第三部分：項目優劣勢分析第三部分：項目優劣勢分析第四部分：市場定位第四部分：市場定位第五部分：項目銷售策略第五部分：項目銷售策略思維導圖思維導圖5 第一部分第一部分 項目開發面臨的市場環境項目開發面臨的市場環境 惠州3、商業概況惠州商業概況麥地商圈分析麥地商圈分析周邊商業分析周邊商業分析6惠州市位于珠三角經濟圈，毗鄰深圳和香港，惠州市位于珠三角經濟圈，毗鄰深圳和香港，常住人口常住人口321321萬，工業發達，商業繁榮。萬，工業發達，商業繁榮。2006年全市生產總值（GDP）933.2億元，增長16.3；人均GDP達24996元，按現行匯率折算為3124美元；城市居民人均可支配收入15991元。惠州市堅持“工業立市”的發展戰略 ，堅定不移地走發展外向型經濟的道路。據中科院財經研究所的評估，惠州的市場競爭與開放環境在全國各大中城市中名列第3位。世界500強中有25家已在惠辦企業38家。惠州市計劃用五年時間，到2010年生產總值達到1800億元，比2006年翻一番，五年再造一個惠州。 惠州市位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端，與深圳、香港毗鄰，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市。 惠州轄惠城、惠陽兩區和博羅