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火炬開發區德能東路商業項目定位方案（29頁）.ppt

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商業街區

上傳人：Le****97 編號：264178 2022-01-24 29頁 1.22MB

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1、1前言：前言：項目位于火炬開發區德能東路，現狀為空置物業，物業建筑面積約為項目位于火炬開發區德能東路，現狀為空置物業，物業建筑面積約為1萬，萬，由于項目目前周邊的商業氣氛較淡薄，而且項目所處區域的商業發展也相當緩慢，由于項目目前周邊的商業氣氛較淡薄，而且項目所處區域的商業發展也相當緩慢，導致項目在定位時受到很多條件的制約，因此，我司建議項目定位的前提須牢牢抓導致項目在定位時受到很多條件的制約，因此，我司建議項目定位的前提須牢牢抓緊主力消費群，只有目標消費群定位準確，項目前期的各項工作會相對順利。緊主力消費群，只有目標消費群定位準確，項目前期的各項工作會相對順利。項目發展思路：項目發展思路：牢2、牢抓緊目標消費群，針對性地對項目進行定位牢牢抓緊目標消費群，針對性地對項目進行定位項目發展方向項目發展方向以工業區送餐配套中心為基礎，結合特色餐飲及娛樂，以工業區送餐配套中心為基礎，結合特色餐飲及娛樂，同時在業態上同時在業態上充分強調餐飲、休閑打造區域美食充分強調餐飲、休閑打造區域美食MALL項目條件分析項目條件分析原方案定位點評原方案定位點評2SWOT分析分析3項目定位及策略項目定位及策略41項目所在位置項目所在位置太陽城廣場太陽城廣場科技園生活區科技園生活區坐擁科技園大量消費者，承接太陽廣場的商業氛圍，發展潛力無可限量坐擁科技園大量消費者，承接太陽廣場的商業氛圍，發展潛力無可限量項目位3、于中山市火炬開發區德能東路，項目位于中山市火炬開發區德能東路，項目周邊工廠林立，坐擁龐大的消費群，項目周邊工廠林立，坐擁龐大的消費群，目前項目雖然商業氣氛淡薄，但隨著政府目前項目雖然商業氣氛淡薄，但隨著政府大力和加快開發新的城市中心，以及大力大力和加快開發新的城市中心，以及大力招商引資，加上太陽廣場為項目帶來巨大招商引資，加上太陽廣場為項目帶來巨大的商機，項目必定會成為該區的重要商業的商機，項目必定會成為該區的重要商業樞紐之一。樞紐之一。項目基礎指標：項目基礎指標：項目總用地面積：項目總用地面積：10529項目總建面積：項目總建面積：9967層數：層數：3層層層高：約層高：約4M項目基礎設施：項目基礎設施：項目設有飲食行業排煙、排污預留位；項目設有飲食行業排煙、排污預留位；項目建筑消防驗收合格；項目建筑消防驗收合格；項目天面可排放中央空調水塔和空調外置機組；項目天面可排放中央空調水塔和空調

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