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1、引引 言言 城市綜合體 就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 什么是城市綜合體？什么是城市綜合體？LIAN CHENG INTERNATIONALBUSINESS CENTER城市從中心開始城市從中心開始Liancheng International走訪一圈濟南市走訪一圈濟南市便知道了便知道了連城國際連城國際的意義的意義何為城市中心何為城市中心王府井大街王府井大街天津和平路天津和平路 成都春熙路成都春熙路 重慶解放碑重慶解放碑 上海南京路上海南京2、路 重慶觀音橋重慶觀音橋 香港銅鑼灣香港銅鑼灣 香榭大道香榭大道 臺北西門町臺北西門町 廣州天河城廣州天河城 北京長安街北京長安街三亞三亞 解放路解放路哈爾濱中央大街哈爾濱中央大街長沙黃興街長沙黃興街武漢江漢路武漢江漢路南京湖南路南京湖南路大連天津街大連天津街杭州延安路杭州延安路項目報告結構思路導圖項目報告結構思路導圖項目界定綜合體解構地塊解析區位分析項目歸類市場分析項目定位推廣核心項目表現宏觀市場區域市場濟南商業市場主題定位人群定位業態定位商品定位運營模式A A地塊地塊CC地塊地塊細分市場廣告策略主題推廣產品定位整體定位商業研判地地 塊塊 解解 析析項目指標項目指標A A、CC地塊位于經十路3、經七路與緯十二路交叉地塊位于經十路、經七路與緯十二路交叉口，占地約口，占地約1230012300B B 為為期期ACDACD為為期期總建筑面積約14萬平米 A地塊地上總建筑面積30854，地面停車位16個，地下停車位309個 C地塊地上總建筑面積24970，地面停車位16個，地下停車位379個 項目指標項目指標分期開發指標分期開發指標項目四邊項目四邊用地現狀：形狀不規則、內部不平整、地塊小而分用地現狀：形狀不規則、內部不平整、地塊小而分散；西、北、南為交通樞紐，東為市政道路散；西、北、南為交通樞紐，東為市政道路北：新中會（綜合體）、銀座歌唱家北：新中會（綜合體）、銀座歌唱家西：銀座中心西：銀座中心南：誠基、綠地商業項目南：誠基、綠地商業項目東：規劃拓寬的緯九路東：規劃拓寬的緯九路區區 位位 分分 析析區位屬性區位屬性項目地處緯十二路與市區內兩大交通樞紐交叉位置，在項目地處緯十二路與市區內