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1、前期方案匯報南尖塔南尖塔村項目村項目Oct 20 xxJan 2007Jan 2007第一部分 廊坊市整體房地產市場分析第二部分 廊坊市房地產區(qū)域板塊分析第三部分 項目解析與屬性界定第四部分 項目市場機會點分析第五部分 項目定位及產品建議報告框架報告框架Jan 2007Jan 2007一、市場發(fā)展階段二、市場供應狀況三、市場價格狀況四、市場銷售狀況五、土地供應狀況六、未來市場供應七、客群來源狀況廊坊市整體房地產市場分析廊坊市整體房地產市場分析Jan 2007Jan 2007 目前廊坊市房地產市場處于首次商品房置業(yè)的后期，在滿足基本的居目前廊坊市房地產市場處于首次商品房置業(yè)的后期，在滿足基本的居2、住需求后，市場已經出現(xiàn)高品質項目住需求后，市場已經出現(xiàn)高品質項目20012001年以前，廊坊市商年以前，廊坊市商品住宅市場尚未啟動品住宅市場尚未啟動2006-20 xx2006-20 xx年，伴隨市場發(fā)年，伴隨市場發(fā)展，項目出現(xiàn)品質差異化展，項目出現(xiàn)品質差異化提升提升2002-20052002-2005年，商品房年，商品房市場進入快速發(fā)展階段市場進入快速發(fā)展階段n廊坊市新建居住用房主要以拆遷安置房、自建房及公房，商品房n進入2002年，廊坊市房地產開始進入快速發(fā)展階段，房地產項目不斷增多n土地持續(xù)放量,住宅供應屢創(chuàng)新高,項目競爭加劇，消費者對于住房選擇不僅滿足于居住,開始追求居住舒適度品質方面3、的要求,項目也開始出現(xiàn)差異化競爭一、市場發(fā)展階段一、市場發(fā)展階段Jan 2007Jan 2007 2004-2008 2004-2008年廊坊市商品房施工面積屢創(chuàng)新高，年廊坊市商品房施工面積屢創(chuàng)新高，20062006年施工年施工面積超過面積超過500500萬平方米，萬平方米，20082008年達到近年達到近14001400萬平方米萬平方米 2004 2004年到年到20082008年年5 5年間廊坊市地區(qū)商品房投資額從年間廊坊市地區(qū)商品房投資額從4242億元增億元增長到長到180180億元，億元，5 5年間投資額增長了年間投資額增長了4.34.3倍倍2004-2008年廊坊市地區(qū)商品房施工面積情況圖2004-2008年廊坊市地區(qū)商品房投資額情況圖二、市場供應狀況二、市場供應狀況Jan 2007Jan 2007從上表來看，今年房地產開發(fā)投資同比大幅上漲從上表來看，今年房地產開發(fā)投資同比大幅上