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1、1覓得恬寂處覓得恬寂處，隱于山水間，隱于山水間連云港板浦鎮(zhèn)桃花島項(xiàng)目總體定位及落地實(shí)施報(bào)告覓得恬寂處，心遠(yuǎn)地自偏2PART.1 市場回顧p 市場及初步方向判斷PART.2 整體定位PART.3 總體規(guī)劃PART.4 開發(fā)運(yùn)營目錄 項(xiàng)目定性：城市近郊，原生態(tài)和歷史資源突出的休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目，突出本源鄉(xiāng)土氣息。 產(chǎn)品：突出特色和文化底蘊(yùn)；功能除觀光外，增加休閑娛樂、休閑體驗(yàn)、休閑度假等功能。 檔次：大眾中級檔次為主，小部分拔高檔次先行試水，保證調(diào)性。 客戶：初期主抓地緣客，以城市休閑人群為主，預(yù)計(jì)占比達(dá)到60%-80%，主要吸引家庭和中青年客群。 開發(fā)：小投入?yún)^(qū)塊率先啟動(dòng)積攢地緣人氣，后期逐漸2、釋放中高端功能產(chǎn)品，拔高檔次，帶動(dòng)消費(fèi)。回顧：市場總結(jié)和初步方向定位4PART.2 整體定位p 整體定位p 功能定位p 產(chǎn)品定位PART.1 市場回顧PART.3 總體規(guī)劃PART.4 開發(fā)運(yùn)營目錄5少無適俗韻，性本愛丘山。少無適俗韻，性本愛丘山。誤落塵網(wǎng)中，一去三十年。誤落塵網(wǎng)中，一去三十年。羈羈鳥鳥戀舊戀舊林林，池，池魚魚思故思故淵淵。開荒南野際，守拙歸園開荒南野際，守拙歸園田田。方宅十余方宅十余畝，畝，草屋草屋八九八九間。間。榆柳榆柳蔭后檐，蔭后檐，桃李桃李羅堂前羅堂前。曖曖遠(yuǎn)人曖曖遠(yuǎn)人村村，依依墟里，依依墟里煙煙。狗狗吠深巷中，吠深巷中，雞雞鳴桑鳴桑樹樹顛顛。戶庭無塵雜，虛室有余閑戶庭3、無塵雜，虛室有余閑。久在樊籠里，復(fù)得久在樊籠里，復(fù)得返自然返自然。 歸歸園田園田居居6打造連云港首個(gè)農(nóng)旅文城市休閑度假區(qū)，用文脈延續(xù)未來推動(dòng)大旅游聚集區(qū)的形成，催熟區(qū)域人氣完善城投集團(tuán)大旅游戰(zhàn)略布局，增加城投優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)【戰(zhàn)略目標(biāo)】7項(xiàng)目初期：吸引大眾觀光、休閑體驗(yàn)的家庭消費(fèi)群體，運(yùn)作渠道，聚集人氣項(xiàng)目中期：更偏重休閑度假體驗(yàn)，通過夜間客戶的滯留和商業(yè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營博取效益項(xiàng)目后期：拓展輻射區(qū)域，挖掘附加消費(fèi)，打造品牌和平臺【運(yùn)營目標(biāo)】聚人氣博效益創(chuàng)品牌8 桃花島千尋莊園【項(xiàng)目定位】集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、文化市集于一體的城市現(xiàn)代鄉(xiāng)村原生態(tài)休閑主題樂園連云港市民身心放松第一目的地、連云港都市休閑生活后花園9【定位闡釋】桃花島，名字在業(yè)內(nèi)和區(qū)域已有一定知名度，建議保留。千尋莊園，千與千尋是著名動(dòng)畫片，榮獲2003年奧斯卡最佳長篇?jiǎng)赢嫞でf園不僅代表神奇的童話般世界，同時(shí)也代表人們在此尋找各個(gè)年代或者