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1、1 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)模型設(shè)計商業(yè)模型設(shè)計 招商策略招商策略 財務(wù)測算財務(wù)測算目目 錄錄2 2 平面規(guī)劃建議平面規(guī)劃建議 功能布局 目標(biāo)品牌租戶落位 配套設(shè)施建議金泰城金泰城海岸線商業(yè)規(guī)劃海岸線商業(yè)規(guī)劃3 3設(shè)計方案指標(biāo)解讀設(shè)計方案指標(biāo)解讀：商業(yè)商業(yè)80720 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃平面規(guī)劃建議平面規(guī)劃建議？4 4商業(yè)指標(biāo)詳解商業(yè)指標(biāo)詳解:二期裙樓商業(yè)：二期裙樓商業(yè)：地上地上4F19350單層單層4838二期商業(yè)街：二期商業(yè)街：地上地上2F19981單層單層9990一期商業(yè)街：一期商業(yè)街：地上地上2F13767單層單層6883一期裙樓商業(yè)：一期裙樓商業(yè)：地上地上4F27622單層單層6905二期2、商業(yè)街：二期商業(yè)街：地上地上2F19981單層單層9990商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃平面規(guī)劃建議平面規(guī)劃建議5 5金泰城金泰城海岸線商業(yè)規(guī)劃海岸線商業(yè)規(guī)劃 平面規(guī)劃建議 功能布局功能布局 目標(biāo)品牌租戶落位 配套設(shè)施建議6 6概念定位：服務(wù)于家庭客群、年輕客群、商務(wù)客群的多主題的濱海時尚概念定位：服務(wù)于家庭客群、年輕客群、商務(wù)客群的多主題的濱海時尚風(fēng)情購物美食中心風(fēng)情購物美食中心商務(wù)主題（高檔）：商務(wù)主題（高檔）：產(chǎn)品組合：夜總會、養(yǎng)生會館、大型自助餐飲、產(chǎn)品組合：夜總會、養(yǎng)生會館、大型自助餐飲、高端商務(wù)餐飲等業(yè)態(tài)，形成商務(wù)一站式消費高端商務(wù)餐飲等業(yè)態(tài)，形成商務(wù)一站式消費休閑生活主題休閑生活主題產(chǎn)品組合：3、餐飲產(chǎn)品組合：餐飲+休閑娛樂休閑娛樂+潮流潮流街區(qū)街區(qū)區(qū)域商業(yè)中心：區(qū)域商業(yè)中心：產(chǎn)品組合：電影院產(chǎn)品組合：電影院+次主力店組團次主力店組團商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃功能布局功能布局7 7項目總出租面積項目總出租面積79048平米，購物、餐飲、娛樂、服務(wù)占比分別為平米，購物、餐飲、娛樂、服務(wù)占比分別為35.8%、27.9%、30.0%、6.2%總體業(yè)態(tài)配比：總體業(yè)態(tài)配比：商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃功能布局功能布局8 8項目一期開發(fā)的目標(biāo)是：更集中于品牌形象、產(chǎn)出、聚客力的提升，以項目一期開發(fā)的目標(biāo)是：更集中于品牌形象、產(chǎn)出、聚客力的提升，以家庭和年輕客群為核心客群，通過次主力店組團、休閑餐飲、影院主力家庭和年輕客群為核心客群，通過次主力店組團、休閑餐飲、影院主力店等業(yè)態(tài)，快速聚集項目人氣和客流，提升項目整體商業(yè)價值店等業(yè)態(tài)，快速聚集項目人氣和客流，提升項目整體商業(yè)價值一期商業(yè)核心驅(qū)動要素一期商業(yè)核心驅(qū)動要素