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1、銀億銀億海悅庭開盤策略報(bào)告海悅庭開盤策略報(bào)告20 xx.320 xx.3. .1414宏觀環(huán)境解讀宏觀環(huán)境解讀1月26日新國八條3月8日舟山新政3月22日？在整個政策調(diào)控的大環(huán)境下，全國房地產(chǎn)市場都或多或少的受到了沖擊。今年房地產(chǎn)的市場籠罩陰霾，購房者觀望情緒濃重。3月8日舟山新政的出臺以及3月22日即將出臺的相應(yīng)細(xì)則，勢必帶來更多的不確定性。宏觀政策解讀宏觀政策解讀宏觀環(huán)境解讀宏觀環(huán)境解讀供需狀況（一）供需狀況（一） 從數(shù)據(jù)可以看出，2010年全年普陀商品房市場去化率高達(dá)80.5%，但20 xx年年初，整體去化速度減緩。受春節(jié)大假的影響，又是樓市的傳統(tǒng)淡季，今年2月的樓市推盤量顯然更為低迷。2、且“新國八條”出臺，二套房首付比例提高，首套房貸款優(yōu)惠也普遍取消，購房成本增大。在一系列政策影響下，購房者更下定決心觀望樓市，按兵不動，2月份舟山樓市持續(xù)“休眠期”。市場去化減緩，觀望情緒再現(xiàn)市場去化減緩，觀望情緒再現(xiàn)宏觀環(huán)境解讀宏觀環(huán)境解讀供應(yīng)量（二）供應(yīng)量（二） 從整個普陀區(qū)今年未來幾個月的商品房市場推量來看，大約有93萬方的量，約是去年整年供應(yīng)量的1.8倍。其中，銀億海悅庭項(xiàng)目占據(jù)普陀市場份額的12.4%。市場推量膨脹，項(xiàng)目比重較大市場推量膨脹，項(xiàng)目比重較大未來推量未來推量宏觀環(huán)境解讀宏觀環(huán)境解讀成交分析（一）成交分析（一） 普陀區(qū)2月共成交商品住宅404套，環(huán)比1月成交量下跌35.4%3、。海景頤園和頤景名苑延續(xù)1月的集中備案，合力銷售100套。盡管有熱門樓盤的不斷加推且銷售量穩(wěn)定，但是受樓市大環(huán)境影響，區(qū)域成交量依然跌破3成。050100150200250300350上旬中旬下旬143175307661831551月2月成交下挫，氛圍低迷成交下挫，氛圍低迷普陀商品房市場普陀商品房市場1、2月成交狀況月成交狀況宏觀環(huán)境解讀宏觀環(huán)境解讀成交分析（二）成交分析（二）個案選擇原則：推盤跨度在個案選擇原則：推盤跨度在20102010年年-20 xx-20 xx年的樓盤年的樓盤從上面兩個個案樓盤開盤的狀況可以看出，今年開盤的成交狀況明顯沒有去年樂觀。從上面兩個個案樓盤開盤的狀況可以看出，今年開盤的成交狀況明顯沒有去年樂觀。宏觀環(huán)境解讀宏觀環(huán)境解讀綜述綜述宏觀環(huán)境綜述宏觀環(huán)境綜述1、今年舟山商品房市場的供應(yīng)量相較去年有明顯的放大，但以目前的市場狀況看需求將會持穩(wěn)。2、在今年開盤的新盤，