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1、大理城投大理城投“ “興盛時光興盛時光” ”二期項目二期項目前 期 策 劃 方 案認識的差異就是效益2目 錄第一部分 房地產市場環境調查與研究 一、宏觀市場環境調查與研究 二、區域市場環境調查與研究 三、房地產產品調查 四、市場需求和消費行為調查第二部分 項目產品研發 一、項目條件分析 二、項目SWOT分析 三、項目產品定位第三部分 項目規劃設計建議 一、產品規劃建議 二、建筑設計建議第四部分 項目開發投資估算 一、經濟技術指標 二、項目開發成本 三、項目開發收益認識的差異就是效益3第一部分 房地產市場環境調查與研究認識的差異就是效益4一、宏觀市場環境調查與研究一、宏觀市場環境調查與研究通脹壓2、力加大 從去年10月開始的短短7個月時間里，央行已4次加息，8次上調存款準備金率，收縮市場流動性抵抗通脹的同時，信貸額度也隨之縮減，使本已嚴峻的房地產信貸市場，遭遇更大的資金壓力。 自2009年11月開始，居民消費價格指數（CPI）和工業品出廠價格指數(PPI)由負轉正，之后一直呈上揚態勢，而上月CPI同比增幅已高達5.4%，持續保持高位，反映了當前物價上漲較快，經濟環境面臨較大通脹壓力的現狀。全國各月CPI、PPI走勢認識的差異就是效益5貨幣供應市場流動性過剩的情況依然沒有緩解 截至3月末，廣義貨幣（M2）余額75.81萬億元，同比增長16.6%，比上月末高0.9個百分點，比上年末低3.1個3、百分點；狹義貨幣(M1)余額26.63萬億元,同比增長15.0%，比上月末高0.5個百分點，比上年末低6.2個百分點；流通中貨幣(M0)余額4.48萬億元，同比增長14.8%。 貨幣供應量增幅高于上月，表明目前市場流動性過剩的情況依然沒有緩解。 認識的差異就是效益6信貸收緊，住房開發回款的難度增大 3月份，人民幣貸款增加6794億元，同比多增1727億元。對比去年1季度的人民幣貸款，今年一季度人民幣貸款增加2.24萬億元，同比少增3524億元。貸款額度的減少，使今年的信貸市場相對緊張，對于房地產市場而言，住房開發回款的難度明顯增大。認識的差異就是效益7房地產開發景氣指數回落 從2010年月份開始，國房景氣指數與地產開發指數呈現回落走勢，但持續平穩的時間較長，房地產開發仍然為各地拉動內需，促進地方經濟增長的主要產業。認識的差異就是效益8房地產宏觀調控政策密集出臺國家“國十一條” 關于促進房地