午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、高密水岸東方水岸東方項(xiàng)目項(xiàng)目全程策劃報(bào)告目錄第一部分： 定位分析報(bào)告第二部分： 項(xiàng)目項(xiàng)目地塊 SWOT 分析報(bào)告第三部分:消費(fèi)者市場分析報(bào)告第四部分:房地產(chǎn)市場分析報(bào)告第五部分： 項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃營銷建議第六部分： 項(xiàng)目項(xiàng)目新樓盤命名的建議第七部分： 物業(yè)管理的建議報(bào)告第八部分： 提升產(chǎn)品價(jià)值的其它建議第九部分：營銷體系的建立第一部分:定位報(bào)告1、高密的住宅市場不同檔次項(xiàng)目項(xiàng)目的競爭定位以及尚未飽和的空間由于歷史的原因高密房地產(chǎn)市場 2002 年正式啟動(dòng)，目前所有在建項(xiàng)目項(xiàng)目仍以低檔商品房開發(fā)為主，中檔房為輔，沒有高檔社區(qū)。各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策還很不完善，高密市的房地產(chǎn)業(yè)還沒有培育成拉動(dòng)高密經(jīng)濟(jì)快速增長的2、支柱型產(chǎn)業(yè)；地方房地產(chǎn)政策還干擾和制約者當(dāng)?shù)厣唐返拈_發(fā)，這從雖然全國取消福利制度，高密仍然允許部分單位集資建房，允許城市村莊以招商引資的名字進(jìn)行遍地開花般的進(jìn)行舊村改造，2003 年全年開發(fā)了 40 萬平方米，消化了 30 多萬平方米，今年政府審批突然放量，預(yù)計(jì) 2004 年的開發(fā)面積在 70 多萬平方米；由此我們不難看出高密房地產(chǎn)市場開發(fā)的混亂。 總體而言高密房地產(chǎn)市場處于剛剛豈不階段， 房地產(chǎn)開發(fā)的政策環(huán)境在逐步規(guī)范， 政府目前還沒喲一個(gè)完善的扶持和發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的計(jì)劃， 因此房地產(chǎn)開發(fā)市場存在較大的上升開發(fā)利潤空間的同時(shí)業(yè)包含者較大的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。這從高密的宏觀經(jīng)濟(jì)等方面也可以驗(yàn)證這個(gè)道理。3、 總體來說高密是的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)在濰坊地區(qū)較高，企業(yè)景氣指數(shù)較好，但是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中仍然存在一些不容忽視的矛盾和問題，突出表現(xiàn)在：經(jīng)濟(jì)性結(jié)構(gòu)矛盾突出，第三產(chǎn)業(yè)所占比例不高，人均可支配收入較低，在崗職工人均年收入才 8848 元，社會(huì)需求不足；但是好的一面我們也要肯定，最近這幾年高密的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速的增長， 人民生活質(zhì)量有了較大的提高， 部分消費(fèi)者開始追求舒適的生活模式，且對未來的市區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展信心十足，隨著新的一輪土地開發(fā)熱潮的進(jìn)行，高密市的房地產(chǎn)競爭格局將在盡一兩年年發(fā)生巨大的變化。（具體宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見2004 年高密統(tǒng)計(jì)年鑒）綜合上述情況，由于我項(xiàng)目項(xiàng)目是外來公司，運(yùn)營成本明顯高于本地開發(fā)商，毫無品牌美譽(yù)度和消費(fèi)認(rèn)可度；如開發(fā)低檔商品房可以說毫無市場，此計(jì)為開發(fā)下策；如開發(fā)中檔商品房則有浪費(fèi)了較多的資源（包括政府東遷帶來的升值效應(yīng)，膠河優(yōu)美的原生態(tài)風(fēng)景），且我們的開發(fā)面積太大本地人群很