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1、廣州麓湖御景高端項目整改及推廣建議營銷策劃方案廣州麓湖御景高端項目整改及推廣建議營銷策劃方案【麓湖御景】整改及推廣建議20 xx 年 6 月目錄Part 1項目分析Part 2客戶分析Part 3項目現(xiàn)場整改Part 4宣傳推廣Part 5中地行優(yōu)勢Part 1項目分析地理分析交通分析教育分析配套分析視野分析景觀分析1PART【項目分析】本項目位于麓苑路，是傳統(tǒng)是市中心地段，緊鄰荔灣、天河兩大成熟區(qū)域。越秀核心，共享三大成熟區(qū)域繁榮本案天河荔灣白云越秀本位處于市區(qū)中心主干道（環(huán)市路、恒福路） ，通過內(nèi)環(huán)路實現(xiàn)荔灣、白云、越秀以及天河的無縫連接。交通便捷，幅射范圍十分廣闊越秀區(qū)白云區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)2、本案天河區(qū)地理分析交通分析教育分析配套分析視野分析景觀分析1PART【項目分析】周邊名校林立，緊鄰一級大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園等名校林立，教育優(yōu)勢十分明顯廣東廣播電視大學(xué)廣州二十一中學(xué)中星小學(xué)黃花小學(xué)華僑幼兒園廣州財政學(xué)校本案地理分析交通分析教育分析配套分析視野分析景觀分析1PART【項目分析】配套完善，生活十分便利醫(yī)院、餐館、文化館等配套應(yīng)有盡有，繁華生活由此開始。黃花崗公園白云賓館廣東國際大酒店好世界廣場花園酒店第三人民醫(yī)院華樂分院地理分析交通分析教育分析配套分析視野分析景觀分析1PART【項目分析】南北視野分析北向七層以上均有開闊景觀，南向二十層以上方有開闊視野。低矮樓房三榮大廈南向二十3、層以上方有開闊視野北向七層以上均有開闊景觀209F地理分析交通分析教育分析配套分析視野分析景觀分析1PART【項目分析】東西視野分析西向需十五層以上方有開闊視野，東向需二十層以上方有開闊視野。28F麓湖閣西向需十五層以上方有開闊視野東向需二十層以上方有開闊視野地理分析交通分析教育分析配套分析視野分析景觀分析15F麓湖 35 號大院1PART【項目分析】西北及東北高層視野開闊，有較好的景觀項目西北及東北 15F 以上單位均有較好的景觀。地理分析交通分析教育分析配套分析視野分析景觀分析越秀公園麓湖公園本案雕塑公園1PART【項目分析】SWOT 分析Strength 優(yōu)勢Weakness 弱勢Opportunity 機(jī)會Threat 威脅1PART【項目分析】市中心房源供應(yīng)十分緊缺在土地資源日益緊缺的形勢下， 廣州市未來土地供應(yīng)量將主要集中在距離市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)，而市中心地段由于經(jīng)歷較長時間的開