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1、2022-1-21我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向項目背景與限制條件也是我們研究考慮的項目背景與限制條件也是我們研究考慮的重要因素重要因素項目獲評2005“中國名盤”，住宅銷售情況較好，整體形象好；商業街局部已開工，其中1、2、3號樓商業2006年4月可以取得預售證；整體商業街須到2007年底方能交付使用，施工期較長；項目要到2007 年底交付使用，為期鋪銷售帶來一定的難度；只有3號樓區域外街部分可以較早完工，可利用其做出包裝展示。 項目背景項目背景限制條件限制條件項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分項目地塊查2、勘區域宏觀經濟背景研究區域商業環境研究城市商業發展規劃研究房地產/商業地產市場調研在售項目調研專業市場研究政府人士訪談專業人士訪談一線銷售人員訪談投資客訪談消費者訪談項目屬性研判與界定項目屬性研判與界定問題結構化分析問題結構化分析市場競爭環境分析市場競爭環境分析項目整體致勝策略項目整體致勝策略項目定位項目定位產品設計優化建議產品設計優化建議2005/12/072005/12/07第二階段第二階段營銷戰略與策略營銷戰略與策略第一階段第一階段商業定位及商業設計調整建議商業定位及商業設計調整建議2005/12/112005/12/112005/12/222005/12/22第一階段第一階段市場調研市3、場調研2006/01/062006/01/06問題界定與結構化分析問題界定與結構化分析市場競爭環境分析市場競爭環境分析項目整體致勝策略項目整體致勝策略項目商業定位項目商業定位項目研究工作步驟項目研究工作步驟項目屬性研判與界定項目屬性研判與界定項目研究工作步驟項目研究工作步驟項目屬性研判與界定項目屬性研判與界定項目解析城市屬性問題界定與結構化分析問題界定與結構化分析市場競爭環境分析市場競爭環境分析項目整體致勝策略項目整體致勝策略項目商業定位項目商業定位區域屬性城市整體市場分析城市屬性界定合肥現有規劃主要向西南方向發展，適當向東發展，合肥現有規劃主要向西南方向發展，適當向東發展，有限制向北發展，本項目未在城市主要發展方向上有限制向北發展，本項目未在城市主要發展方向上老城區東區北區新城區西南區二環一環01-0501-05年合肥城市規劃年合肥城市規劃城市總體布局為“多中心、組團式”；規劃將城市分為