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1、西渡西渡碧水灣項目營銷策劃方案碧水灣項目營銷策劃方案西渡碧水灣碧水蒸城碧水蒸城清雅之邸清雅之邸前前言言本方案的宗旨是找到碧水灣項目在市場中的潛在價值，為項目銷售組織及營銷推廣設定原則性的主體架構，提出清晰的操作思路和一般準則，簡述西渡房地產市場特征，對項目市場形象定位、行銷思路、推廣方式、營銷通路、推廣運用、現場包裝、項目樓書寫作、設計制作等進行一般性的闡述，并從中找到碧水灣與其目標市場及潛在消費者之間的關系。作為戰略性的主體方案，對項目開發的原則判斷和對營銷過程的節點分析是本方案重點解決的問題，更重要的是為本項目營銷過程的交叉節點提供相應的策略依據。本方案側重對碧水灣項目營銷實操的研究與分析2、，按照項目區域物業的發展現狀，本案對碧水灣項目的營銷定位與市場心理預期具有一定的前瞻性。本方案的另一個主要目的在于為項目各個階段性的營銷指明方向，在具體操作實施過程中，仍需根據市場變化情況進行針對性的調整。第一部分第一部分 市場背景篇市場背景篇第一節、第一節、西渡城市概況西渡城市概況【城市區位】東部區域為未來行政中心，同時也是居住中心【城市區位】東部區域為未來行政中心，同時也是居住中心西渡鎮衡陽縣城，地處湘中偏南湘江中游，因位于南岳衡山之南而得名，總面積 2568 平方公里，東與衡山交界，南毗蒸湘區、石鼓區、衡南縣，西鄰邵東、祁東縣，北與雙峰縣接壤。東西寬 74 公里，南北長 55 公里。衡陽3、縣城目前規劃以西渡老城區、英南片區 、保安小區 、東部工業園等四大片區，重點為東部區域?！境鞘薪煌ā繃?、省道、高速、水路，四通八達【城市交通】國道、省道、高速、水路，四通八達縣城西渡緊靠衡陽市區，與衡陽市城區連為一體不足 20 分種車程。京廣、湘桂鐵路傍境，107 國道穿境而過，1814省道、S315 和 S325 省道貫通全縣, 其中國、省道長 11738 公里,縣、鄉道長 6253 公里，還有著以湘江、蒸水為主航道的水上運輸，都極為方便?！境鞘腥丝凇俊境鞘腥丝凇?30130 多萬人口位居湖南縣城衛星城市多萬人口位居湖南縣城衛星城市現轄 26 個鄉鎮，893 個村，總人口 130 多萬?？h城西渡鎮距衡陽市 18 公里，是衡陽市發展前景最具優勢的衛星城。【城市產業】三大產業齊抓，工業制造突顯強勢消費潛力【城市產業】三大產業齊抓，工業制造突顯強勢消費潛力衡陽縣政府“大抓工業、抓大工業” ，