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1、第一部分第一部分 整體市場背景整體市場背景一、宏觀市場概況一、宏觀市場概況一一） 、界首市房地產(chǎn)市場綜述、界首市房地產(chǎn)市場綜述1 1、界首市綜述、界首市綜述界首市位于安徽省西北部，地處黃淮平原，總面積 667.3 平方公里，人口 72 萬，轄 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，是皖西北重要商埠和門戶，安徽省綜合經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣市之一。界首歷史界首 1947 年解放設(shè)市，1953 年撤市建縣，1989 年撤縣復(fù)市。界首交通市區(qū)距大京九鐵路樞紐之一的阜陽站和阜陽機(jī)場僅 60 公里， 漯阜鐵路穿境而過，公路與 104、105、106 國道相連，水路由潁河入淮河匯入長江。市內(nèi)電力、道路、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，人民路、中原路兩條貫2、穿市區(qū)的交通主干線。功能配套環(huán)境優(yōu)美。寶蘭商城、貴源商城、招商大廈、購物中心、華聯(lián)超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 光武小百貨市場、 陶廟鎮(zhèn)山羊市場、 鴨王尼龍繩市場、 廢舊塑料市場名揚(yáng)全國。經(jīng)濟(jì)發(fā)展據(jù)統(tǒng)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 29.4 億元。完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 14.6 億元。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大， 畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) 36.6%， 比上年提高 5.6 個(gè)百分點(diǎn)，水產(chǎn)品產(chǎn)量同比增長 2.3%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增長 6.9%。年勞務(wù)輸出收入 3 億多元。國有及規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值 7.22 億元，產(chǎn)品銷售率較上年提高 1.6 個(gè)百分點(diǎn)，完成技改投入 1.18 億元，實(shí)施技術(shù)改造項(xiàng)目 8 個(gè)，開發(fā)新產(chǎn)品 23、6 個(gè)。財(cái)政收入 1.018億元，比上年略有下降，財(cái)政支出 2.12 億元，增長 4.8%。完成社會消費(fèi)品零售總額14.7 億元。 年末金融機(jī)構(gòu)存款余額 25.8 億元， 貸款余額 18.25 億元， 分別增長 18.4%和 6.9%。生活水平全市城鎮(zhèn)職工年平均工資 7225 元，增長 1.2%。農(nóng)民人均純收入 2171 元，下降5.8%。社會保障體系進(jìn)一步完善，全市共有 12400 人參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，支付離退休人員養(yǎng)老金 1560 萬元，社會化發(fā)放率達(dá)到 100%，發(fā)放失業(yè)救濟(jì)金 18.9 萬元，已登記失業(yè)人員按時(shí)足額領(lǐng)取了失業(yè)保障金。2 2、界首市房地產(chǎn)市場綜合分析、界首市房地產(chǎn)市場綜合分析市場概論界首市隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，帶動了房地產(chǎn)業(yè)、文化教育事業(yè)、市政配套設(shè)施建設(shè)等方面的進(jìn)步； 但由于近幾年市內(nèi)各大支撐型企業(yè)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控出現(xiàn)不同程度的問題，導(dǎo)致界首市與其它相關(guān)城市比較處于欠發(fā)展階