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1、新鄉(xiāng)偉業(yè)中央公園項(xiàng)目組新鄉(xiāng)偉業(yè)中央公園項(xiàng)目組20132013年年1 1月月8 8日日偉業(yè)偉業(yè)中央公園項(xiàng)目中央公園項(xiàng)目 20142014年度春節(jié)促銷方案年度春節(jié)促銷方案?jìng)?業(yè)業(yè) 集集 團(tuán)團(tuán)第一部分第一部分 市場(chǎng)及房源分析市場(chǎng)及房源分析第二部分第二部分 20142014年年1-21-2月份促銷政策月份促銷政策第三部分第三部分 20142014年年1-21-2月份營銷推廣思路月份營銷推廣思路第四部分第四部分 20142014年年1-21-2月份媒體排期月份媒體排期目目 錄錄偉偉 業(yè)業(yè) 集集 團(tuán)團(tuán)Part 1Part 1市場(chǎng)及房源分析市場(chǎng)及房源分析偉偉 業(yè)業(yè) 集集 團(tuán)團(tuán) 一年一度的春節(jié)，馬上來臨。新2、鄉(xiāng)項(xiàng)目紛紛加大促銷力度，搶占回鄉(xiāng)客市場(chǎng)份額：建業(yè)建業(yè)壹號(hào)城邦：壹號(hào)城邦：歲末感恩，清盤鉅惠，購房最高優(yōu)惠9萬元。頂層房源9折促銷，實(shí)收均價(jià)4150元/左右。元旦期間88折促銷，1-6號(hào)樓實(shí)收均價(jià)4350元/，7號(hào)樓實(shí)收4700元/。上宅上宅公園城邦：公園城邦：5萬首付，入主樓王。交9.9元抵10000元，清盤鉅惠。恒大雅苑：恒大雅苑：首付4萬起，最高優(yōu)惠22萬元。清盤特惠，再送1500元/精裝。正商城：正商城：首付1成，2年免息！僅3.6萬元套起。實(shí)收均價(jià)4000元/左右。發(fā)展發(fā)展紅星城市廣場(chǎng)：紅星城市廣場(chǎng)：一期現(xiàn)房9折清盤特惠，實(shí)收均價(jià)4200元/平米左右。背景背景偉偉 業(yè)業(yè) 集集 團(tuán)團(tuán)在售3、房源分析在售房源分析 三期余房三期余房三期剩余房源73套，總貨值在5000萬左右，截止2013年12月31日，三期房源去化率達(dá)到了90%。主力去化單位25號(hào)樓和27號(hào)樓剩余房源逐漸減少，目前僅剩36套，占比總剩余貨源的50%左右。25號(hào)樓剩余單位15套（2套68單位，2套121單位，11套148大單位），實(shí)收均價(jià)4606元/。27號(hào)樓剩余單位21套，大部分單位在19層以上，以135南戶為主，實(shí)收均價(jià)4787元/。偉偉 業(yè)業(yè) 集集 團(tuán)團(tuán)22號(hào)樓在2013年12月21日開盤，共推出1-2單元192套房源，截止2013年12月31日，銷售69套，剩余123套，總貨值6000萬左右，剩余單位實(shí)收均價(jià)4681元/。22號(hào)樓2單元剩余單位60套，實(shí)收均價(jià)4573元/。22號(hào)樓在12月21日開盤以后，22日（周日）保持開盤優(yōu)惠。12月23日-1月8日，22號(hào)樓僅僅銷售1套，且還是工程置換。一方面是因?yàn)樵?