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1、- 1 -成都成都武侯科技園項目營銷策劃方案武侯科技園項目營銷策劃方案2007 年年 3 月月- 2 -第一部份第一部份項目調(diào)研項目調(diào)研本次市場調(diào)研對武侯科技園武興路項目產(chǎn)品的宏觀環(huán)境及本次市場調(diào)研對武侯科技園武興路項目產(chǎn)品的宏觀環(huán)境及微觀環(huán)境進行摸底調(diào)查微觀環(huán)境進行摸底調(diào)查， 包括區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展趨勢包括區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展趨勢、 商業(yè)物業(yè)開商業(yè)物業(yè)開發(fā)形勢發(fā)形勢、周邊同類型房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)研周邊同類型房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)研、消費者類群分析消費者類群分析、項項目目 SWTOSWTO 分析等。分析等。一、一、項目介紹項目介紹1 1、地塊位置、地塊位置武侯科技園屬于成都城西武侯區(qū)， 其整體環(huán)境在武侯國際新區(qū)2、的范疇內(nèi)，加上城西的貴氣，人杰地靈,自然生態(tài)環(huán)境較優(yōu)越，清澈歡躍的江安河沿本區(qū)域蜿蜒流淌。 本項目地塊位于武侯科技園內(nèi)武興路科創(chuàng)藥業(yè)正對面。地段僻靜，環(huán)境幽雅，地貌為矩形。目前項目大部分內(nèi)為平地，只有少數(shù)舊存樓體。項目地北面緊靠科創(chuàng)藥業(yè)，南面是連同城市動脈的雙星大道，西方與永發(fā)印務(wù)相鄰，東面與知名企業(yè)康特集團鎮(zhèn)府相望。項目西面有小河潺潺流過。地塊交通方便，草金路、雙星大道、武青路已交匯其間，縱橫城市中心與四面八方。項目與繁華的內(nèi)雙楠區(qū)域僅僅 5 分鐘車程，項目地在武侯區(qū)政府新興規(guī)劃的大環(huán)境中，地處經(jīng)濟、交通要扼，發(fā)展前景樂觀，特別是作為高新產(chǎn)業(yè)的集中開發(fā)區(qū)域，更始充滿無限生機與活力。- 3 -3、2 2、地塊周邊配套、地塊周邊配套學(xué)校：成都武侯科技小學(xué)、機投中學(xué)、機投小學(xué)、成都市九中；醫(yī)院藥房：機投醫(yī)院、成都市婦幼保健院、福利大藥房、同善藥房；商業(yè)：紅艷超市、互惠超市、紅旗超市、昊昊便民超市、紅利超市等；銀行：中國工商銀行、農(nóng)村信用社；餐飲：旭日酒家、駱木匠狗肉館等；休閑娛樂：云霧茶莊、各類水吧、酒吧、歌坊等；公園：永康森林公園、西郊藝術(shù)公園、凱斯特體育公園等。交通：公交狀況29 路、408 路、407 路、53 路二、二、 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷1 1、武侯區(qū)概況武侯區(qū)概況武侯區(qū)位于蓉城錦江之南，是 1990 年成都市行政區(qū)劃調(diào)整時建立的新城區(qū)。現(xiàn)轄雙楠街辦、火車南站街辦、玉林街辦、跳傘塔街辦、致民路街辦、望江街辦、小天竺街辦、漿洗街辦、簇橋鄉(xiāng)、永豐鄉(xiāng)、機投鎮(zhèn)、金花鎮(zhèn)、晉陽街辦等 13 個街道辦事處、4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。地理:面積 76.56km2，人口 40.