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1、慧谷.BOOS渝西首席文化科技創業基地第一部分：前言一、背 景 二、目 的 三、方案的涉及出發點 四、方案說明 一、背景 渝西文化科技創業基地，由香港同鳴集團、上海同鳴地產、重慶同航置業攜手，斥資1.5個億傾力打造的大型商業物業， 渝西文化科技創業基地由五棟高層建筑裙鋪、兩棟配套商業樓、六條異域風情步行街構成一個特色商業區。總用地面積22萬平米，總建筑面積10萬平米，其中，住宅66555.36平米，商業用房25816.2平米，地下車庫（設備用房）7628.44平米。 重慶同行置業有限公司與重慶精衛房地產營銷策劃有限 公司聯合，就渝西文化科技創業基地的商業運營和銷售變現達成戰略共識，特出具本報告2、以確立本項目的宏觀運營方略。二、目的 研究并評估本項目的商業經營潛力； 為本項目確立可持續發展戰略和運營方略； 就本項目的影響因素預以評估并確立新的規劃思路； 評估本項目未來的投資、經營、回報前景及整體投資收益。三、方案設計的出發點 以長、中、短期目標相結合，并以資源系統整合為目標，確保本項目能成為未來永川新城商圈的新龍頭企業，永川、重慶、乃至西南地區的知名企業。方案設計中期望通過高遠戰略和大手筆，以期拉動永川新城商圈的升級和商圈整體價值。方案設計是充分考慮了資產的保值和增值的長期效益，盡量回避因急功近利而損害整體效益和整體商業價值的體現。方案的系統設計中充分考慮了操作和實施的可行性和可操作性3、。項目歷史原因和周邊項目的實際狀況，因而，在方案設計中以盤活和提升項目整體商業價值的出發點，增加了投資和實際操作的復雜性。 本方案盡可能結合項目本身與商業大環境，商業發展趨勢等宏觀和微宏因素而規劃和定位。四、方案說明 本方案作為戰略性提案，強調宏觀方向性，在本方案得到重慶同行置業有限公司認同后，相關的運行細節在實施過程中做專題補充和完善。第二部分：市場研究一、宏觀政策演變二、城市GDP三、城市GDP的構成 四、城市人均GDP 五、居民消費價格指數 六、固定資產投入 七、社會消費品零售總額 八、 居民消費支出結構 九、人口及人口發展狀況 十、永川未來發展規劃及重大事件影響分析十一、零售業趨勢及商業地產發展趨勢 十二、永川商圈現狀及商圈發展趨勢 一、房地產宏觀調控政策演變19982002 發展是主旋律20032005年2月 調控住房供給總量2005年3月2006年4月 調控住房需求總量2006