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1、攔江新城項目整體策劃方案攔江新城項目整體策劃方案2013年5月6日目標推導圖目標推導圖目標目標市場啟示項目分析策略推導策略形成策略形成大綱目標推導分析目標推導分析完成年銷售任務，持續性銷售，促成成交，并快速回籠資金，為企業再發展打下堅實的基礎。擴大項目在攔江和攔江周邊地區知名度在影響范圍內，讓客戶群體對攔江新城項目充滿期待，并對開發公司有一定認知和期待。目標梳理目標一年底銷售實現第一個目標是當前工作的重點實現第一個目標是當前工作的重點目標二持續銷售，快速出貨達到財務指標要求實現利潤率目標三提升和鞏固企業品牌目標四探索新模式，積累經驗Important&UrgentImportantResult2、Result市場分析及定位1市場分析市場分析2項目分析項目分析3競爭對手分析競爭對手分析4策略推導分析策略推導分析5定位定位遂寧市場分析遂寧市場分析1市場分析及定位市場分析及定位遂寧市場分析遂寧市場分析人口人口：市區常駐人口約50萬人交通交通：遂渝高速、成渝高速、遂資梅高速、沿線鐵路、318國道、205省道，為遂渝交通樞紐環境環境：環境怡人，常年最高溫度，35C，最低溫度3C除主要交通道路，建筑等地，基本屬于綠化面積，遂寧是一座宜居的城市人均收入：遂寧由于交通便利，地區廠區眾多，外地企業也在近年逐步搬遷至遂寧各地區，并五污染企業，經濟較為發達，人均收入約2500/月經濟來源：經濟來源：上市企業3、大型企業、商貿業、服務業、政府單位、外出工作者、商戶等遂寧市場分析遂寧市場分析建筑開發密度：建筑開發密度：市區，建筑密度約為70%，城南片區約為60%，城北片區約為55%，河東片區約為30%。建筑居住密度建筑居住密度：老城區人口爆滿，屬于繁華地帶，房屋居住為95%，南區居住約為65%，北區居住約為75%，河東區居住約為30%風俗習慣風俗習慣：遂寧地區，環境怡人，喜好安逸，吃與玩，麻將室隨處可見，古有少不入蜀之說法，信仰佛教。旅游景區：旅游景區：靈泉寺、廣德寺、養身谷、龍鳳古城、黃鵝故里供應市場：供應市場：遂寧市場供大于求，目前已經屬于飽和階段，百分之60的企業，已從純住宅修建，轉型為商業地產修建，或向旅游地產轉型近三年來，商業地產，每年以至少百分之15的空間升值，一部分為市場沖擊投資者轉頭商業地產，另外一部份為盲從跟風者，導致商業地產的節節升高。建筑開發密度建筑開發密度60%50%45%