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成都岷江方寸之間工業園區總部基地項目方案(154頁)
成都岷江方寸之間工業園區總部基地項目方案(154頁).ppt
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上傳人:Le****97 編號:264515 2022-01-24 154頁 4.50MB

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1、Part1宏觀政策解讀Part2成都市總部基地市場概況Part3項目區域市場狀況Part4項目運營戰略Part6項目營銷推廣戰略Part5項目產品戰略PART1宏觀政策解讀綜述二手房營業稅翻倍,從差額到全額征收5.5%的營業稅使得5年內房源再交易成本上漲,存量房市場慘淡。商業地產不在此次調控的范圍內,受影響較小。二套房首付提升至六成是自2000年以來最嚴厲的一次針對首付的調控政策,可見政府調控房價的決心,以及本次調控政策的給力。同時不排除政府再出新政的可能。“限購令”自2010年從一線城市及熱點二線城市迅速蔓延至二、三線城市。目前已覆蓋逾30個城市;其對樓市調控效果已初現端倪,部分投資、投機性2、資金流向了尚未限購的城市,區縣城市房地產市場相對火熱。行政調控加強高房價的“民怨沸騰”前期政策的不溫不火通脹及人民幣預期加重市場進入調整期供應、成交量下降投資客戶減少成都“地票”卷土重來,保障性住房供應增加,進入“保障元年”1政策綜述自去年底,央行已第四次加息,主要針對前期信貸增長過快、物價創新高及預防通膨。同時也是“國八條”的一個有效的配合策略,通過增加購房者的按揭貸款成本,遏制購房炒房。2存貸款利率21%11.5.1811.4.2120.5%11.3.2520%11.2.2419.5%11.1.2019%10.12.2018.5%18%10.11.2910.5.1017.5%10.11.13、617%10.2.2516.5%10.1.1216%08.12.2515.5%08.12.516%2011年4月CPI同比上漲5.3%,央行年內第五次上調存款準備金率,同時這也是央行自去年以來的第11次上調,達到歷史最高點21%,一次性凍結3700億;銀行信貸總量規模從根本性地減少,整體個貸市場“緊縮”;導致部分首套房也只能依照基準利率標準執行;3存款準備金率限限貸貸4中央政策使用住房公積金個人住房貸款購買套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,停止第三套及以上公積金個人住房貸款。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.30%上調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上
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