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1、在 濟 南 的 第 一 個 傳 奇 【 濟 南 黃 旗 山 項 目 產 品 建 議 及 營 銷 策 略 】項目理解市場環(huán)境項目定位城市發(fā)展項目本體怎么賣？營銷策略給誰做？客戶策略怎么做？產品策略三大問題破解產品著力點與營銷訴求點競品客群研判本案客戶地圖整體布局與風格物業(yè)及戶型配比園林景觀與配套其他核心策略核心營銷問題營銷渠道目標與問題3大問題開發(fā)背景開發(fā)目標市場占位城市占位形象定位競品產品解讀一、項目理解從城市發(fā)展、項目本體及市場環(huán)境三個角度深入理解本項目。濟南城市發(fā)展格局：“東拓、西進、南控、北跨、中疏”，主城區(qū)向東發(fā)展；本項目位于濟南市東拓的主軸線上，屬于濟南城市發(fā)展熱點區(qū)域；章丘城市建設2、向西向南發(fā)展，積極融入濟南半小時經濟圈；本項目位于章丘城市發(fā)展主軸線上，屬于章丘發(fā)展熱點區(qū)域；本項目距離濟南城區(qū)30km，屬濟南半小時生活圈，距離章丘市區(qū)15分鐘車程。 兩城發(fā)展主軸交匯處、城市價值與日俱增；濟南市半小時生活圈、離塵不離城 城市占位本項目位于濟南軌道交通線網規(guī)劃的輕軌5號線沿線，未來交通更加便捷；章丘城市建設“一主三輔”，“一主”是指主城區(qū)，由老城區(qū)、明水經濟開發(fā)區(qū)、政務區(qū)和大學園區(qū)構成；“三輔”包括圣井高新產業(yè)園區(qū)、圣井傳統工業(yè)園區(qū)和龍山-棗園片區(qū)。本項目位于圣井高新產業(yè)園區(qū)內，屬未來發(fā)展的熱點板塊；經十東路沿線高校林立，為項目帶來濃重的文教氛圍。地處規(guī)劃輕軌沿線和科教、工業(yè)3、云集區(qū)域；目前洼地特征明顯、未來升值潛力大章丘市主城區(qū)龍-棗片區(qū)圣井工業(yè)園區(qū) 區(qū)域規(guī)劃站在城市發(fā)展的角度理解本項目：地塊東鄰的黃旗山2號路地塊西側的農田項目西側與南側均為農田，居住氛圍相對較差；項目通過東側2號路與北側諾貝爾城和經十大道相連地塊北鄰的諾貝爾城地塊南側的農田 地塊四至配套極為缺乏；“一園、一區(qū)、一山”，構筑項目周邊自然景觀 周邊環(huán)境用地性質占地面積（萬）容積率總建筑面積（萬）綠地率建筑密度居住用地26.732.258.830%20%注：地塊內部現狀：地塊方正，內部較為平整，無自然資源可利用。地塊用地性質為居住，在“2.2”的容積率下，將是一個高層與低層結合的建筑集群。 基本指標規(guī)模適中，高層建筑占主導站在項目本體的角度理解本項目：整個大東區(qū)市場可分為兩大類，一類是高端住宅類型，主要集中在奧體文博板塊；一類是普通住宅類型，集中在王舍人、高新會展、邢村唐冶、圣井和章丘板塊；本項目