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1、黃河路鑄造廠項目定位方案黃河路鑄造廠項目定位方案城市背景SWOT分析房地產(chǎn)市場定位思路定位思路形象定位產(chǎn)品定位假設(shè)一：以自我為中心，打造城市綜合體假設(shè)二：打造高端住宅，引領(lǐng)漯河住宅市場假設(shè)三：通過主力店招商，實現(xiàn)商鋪溢價假設(shè)四：通過商業(yè)步行街銷售，實現(xiàn)快速回現(xiàn)投資測算結(jié)論第一部分第一部分 宏觀分析宏觀分析城市概況城市概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析123城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析漯河漯河漯河市是河南省下屬的一個地級市位于河南省中部，是京廣鐵路上的重要城市，處于許昌和駐馬店之間。河南食品工業(yè)基地豫中都市經(jīng)濟(jì)圈北距離鄭州140KM，西距平頂山78KM南離駐馬店66KM東離周口 55KM1.11.1城市概2、況城市概況漯河市綜合交通條件漯河市綜合交通條件京港澳高速京港澳高速南洛高速南洛高速京廣鐵路京廣鐵路漯阜鐵路漯阜鐵路鄭漯軌道交通鄭漯軌道交通石武客運(yùn)石武客運(yùn)專線專線沙河碼頭沙河碼頭漯河市總?cè)丝?56.90萬人，常住人口248.05萬人。總面積2617平方公里。下轄三區(qū)兩縣。 各年齡組所占比例各年齡組所占比例1.11.1城市概況城市概況20232413494055182173776601.11.1城市概況城市概況漯河市面積2617平方公里，全省排名第16位。數(shù)據(jù)來源：河南省統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)來源：河南省統(tǒng)計年鑒漯河市人口共約258萬，全省排名第15位。數(shù)據(jù)來源：河南省統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)來源：河南省統(tǒng)計年鑒1.3、11.1城市概況城市概況漯河市人口全省比較（柱狀圖）漯河市城鎮(zhèn)化率與各地市的比較（柱狀圖）截止2010年底，全省城鎮(zhèn)化率為39.5%，漯河的城鎮(zhèn)化率39.3%，基本與全省基本持平。數(shù)據(jù)來源：河南省統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)來源：河南省統(tǒng)計年鑒1.11.1城市概況城市概況第一部分第一部分 宏觀分析宏觀分析城市概況城市概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析123城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析1.21.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，漯河市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到人口基數(shù)和面積的影響，在全省的國民生產(chǎn)總值對比中處于落后地位，2010年在河南省國民生產(chǎn)總值排名中倒數(shù)第三。經(jīng)濟(jì)受到人口基數(shù)和面積的影響，GDP總量處于全省落后地位數(shù)據(jù)來源：河南省統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)來源：河南省統(tǒng)計年鑒2005年以來，全市經(jīng)濟(jì)保持著持續(xù)、健康、快速的發(fā)展勢頭，受2008年全國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，2009年增速跌至谷低后在2010年開始反彈，2010年全年GD