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1、 最佳獻(xiàn)禮最佳獻(xiàn)禮 一一. .總體環(huán)境說(shuō)明總體環(huán)境說(shuō)明1.1.紅谷灘簡(jiǎn)介紅谷灘簡(jiǎn)介 紅谷灘新區(qū)地處昌北贛江之濱，與昌南中心城隔江相望，素有南昌的“浦東”之美譽(yù)。新區(qū)由紅角洲 、紅谷灘中心區(qū) 、鳳凰洲三大片區(qū)組成。其中，紅角洲片區(qū)為文教、體育 ，旅游和高檔住宅綜合區(qū)；中心區(qū)為行政辦公 、商貿(mào)金融 、居住綜合區(qū)，是南昌市級(jí)行政、文化、金融、貿(mào)易中心；鳳凰洲片區(qū)為旅游、體閑、商貿(mào)、居住區(qū)，是以旅游、居住為主的城市生活新區(qū)。 鳳凰洲片區(qū)南起廬山南大道，北至贛江大橋，東臨贛江，西至蝶子湖城市綠心，規(guī)劃用地11平方公里，規(guī)劃人口約10萬(wàn)人，功能定位為舒適的居住功能，將以一種理想的、整體的開(kāi)發(fā)模式形成生態(tài)式2、花園式的居住空間環(huán)境。 2. 2.鳳凰洲簡(jiǎn)介鳳凰洲簡(jiǎn)介2.20082.2008年鳳凰洲商業(yè)市場(chǎng)分析年鳳凰洲商業(yè)市場(chǎng)分析 鳳凰洲目前商業(yè)主要集中在廬山南大道和鳳凰花園附近，其中鳳凰洲目前商業(yè)主要集中在廬山南大道和鳳凰花園附近，其中鳳凰花園商業(yè)一沿街商鋪和社區(qū)商業(yè)為主，和本案鳳凰花園商業(yè)一沿街商鋪和社區(qū)商業(yè)為主，和本案非常類似。非常類似。 A:A:沿街商鋪沿街商鋪 目前鳳凰洲的沿街店面豐和大道鳳凰花園段由于周邊住宅項(xiàng)目入駐人口較多同時(shí)靠近鳳凰菜場(chǎng)、憑借其地段和位置的勢(shì)，出租率較高，租金處于整個(gè)區(qū)域的最高水平，由于臨街商鋪明顯受到地段的影響，租金高低和價(jià)格漲幅差異很大。 B:B:社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪 3、社區(qū)商鋪將是商業(yè)地產(chǎn)中一支奇葩，它具有投資額較小，經(jīng)營(yíng)性靈活，往往與住宅消費(fèi)一體化，成為長(zhǎng)線投資。社區(qū)商鋪，一般的價(jià)位是住宅價(jià)位的一倍左右，升值空間不是很大，價(jià)格漲幅一般客觀存在小區(qū)的品質(zhì)、人氣和商鋪的數(shù)量等影響，不會(huì)大起大落，有一定的升值空間。 紅谷灘鳳凰洲鳳凰家園附近的社區(qū)店以鳳凰花園小區(qū)內(nèi)街最為典型，同時(shí)也是鳳凰洲招商率最高的商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)檔次比較低，業(yè)態(tài)主要圍繞小區(qū)住戶日常生活需求，集中了超市、煙酒、水果、服飾、小餐飲、美發(fā)等。二二. .本案立地條件說(shuō)明本案立地條件說(shuō)明1. 1.本案立地條件說(shuō)明本案立地條件說(shuō)明1.1.鳳凰家園位于紅谷灘鳳凰洲，東靠豐和大道，西臨鳳凰北大道，南至錦江路，鳳凰家園位于紅谷灘鳳凰洲，東靠豐和大道，西臨鳳凰北大道，南至錦江路，北接長(zhǎng)江路。北接長(zhǎng)江路。2.2.地塊方正，總用地面積為地塊方正，總用地面積為12.5712.57公頃，總建筑面積公頃，總建筑面積23