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旅游文化休閑娛樂中心項目整體策劃方案(38頁)
旅游文化休閑娛樂中心項目整體策劃方案(38頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:Le****97 編號:264560 2022-01-24 38頁 248.50KB

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1、某某商業項目整體策劃方案某某商業項目整體策劃方案對于本項目商業的理解對于本項目商業的理解項目定位旅游文化消費區城市休閑娛樂中心商業形態步行街(商業聯排)酒店(客棧)主題商場區位環境古城邊緣大麗路與才村路叉口郊區、石材加工區業態規劃旅游購物休閑度假餐飲娛樂銷售方式獨立產權部分返租三年對項目本階段銷售目標的理解對項目本階段銷售目標的理解高增值率高增值率較高的銷售率較高的銷售率較好的投資回報較好的投資回報通過高開業率形成市場熱點通過高開業率形成市場熱點短銷售周期短銷售周期較低的投資風險較低的投資風險高銷售率高銷售率通過持續經營促使物業增值通過持續經營促使物業增值較合理的銷售價格較合理的銷售價格項目可2、開發方向項目可開發方向餐飲娛樂餐飲娛樂休閑度假休閑度假本項目可能功能界定本項目可能功能界定旅游購物旅游購物旅游商品、土特產品旅游商品、土特產品酒樓、快餐、酒樓、快餐、KTV、演藝吧、演藝吧客棧、酒店、茶吧、酒吧、咖啡客棧、酒店、茶吧、酒吧、咖啡集旅游購物、休閑度假、餐飲娛樂為一體的商業文化區集旅游購物、休閑度假、餐飲娛樂為一體的商業文化區項目資源因子分析與項目功能定位表項目資源因子分析與項目功能定位表項目特性與功能適應性比較分析從項目自身條件角度分析:從項目自身條件角度分析: 旅游購物餐飲娛樂休閑度假旅游購物餐飲娛樂休閑度假項目區域分析小結項目區域分析小結從區域市場空間分析從區域市場空間分析旅3、游購物餐飲娛樂休閑度假旅游購物餐飲娛樂休閑度假從項目特性分析從項目特性分析旅游購物旅游購物餐飲娛樂休閑度假餐飲娛樂休閑度假從區域人流結構分析從區域人流結構分析游客居民、社團游客散客游客居民、社團游客散客過境人流固定人流過境人流固定人流項目定位建議:項目定位建議: 1 1、項目初步定位為大理新興旅游文化商業中心和餐飲休閑配套基地;、項目初步定位為大理新興旅游文化商業中心和餐飲休閑配套基地; 2 2、旅游商品和省內特色文化消費品為主要業態,層次較高的餐飲娛樂休閑為補充。、旅游商品和省內特色文化消費品為主要業態,層次較高的餐飲娛樂休閑為補充。 3 3、充分考慮旅游汪旺季平衡,業態規劃要吸引當地消費力量。、充分考慮旅游汪旺季平衡,業態規劃要吸引當地消費力量。 社團游客社團游客追求新奇追求新奇隨機性較強隨機性較強停留時間短停留時間短購買力較弱購買力較弱旅游散客旅游散客追求新奇文化消費追求新奇文化消費
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