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1、項目整體推廣策劃方案第一部分：市場分析一、 項目基本情況：南方新城風林高地是南方集團繼南方花園、南方香榭里之后，在高新區(qū)開發(fā)的又一 大型品質(zhì)社區(qū)。項目占地400畝，總建筑面積70多萬平方米，分七個組團進行開發(fā)。南 方新城風林高地位于平頂山公園以南，南方香榭里以北，毗鄰已近實施的高（二郎高 廟村）九（大坪九坑子）路城市干道。通過南面的石橋鋪交通樞紐和北面的高九路城市干道, 可暢達解放碑、沙坪壩、楊家坪、二郎科技新城等各主城區(qū)，同時，石橋鋪高新區(qū)城區(qū)配套, 給小區(qū)的居者提供了一個環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城區(qū)生活環(huán)境。南方風林高地以高尚花園洋房、高層住宅為主。居住在享受城市的便利與暢通之余, 更能投入到2、上風上水的自然美景之中。項目地處高新區(qū)城市最高點，既有著山城的高地田園 風貌，空氣清新,又可遠眺歌樂山、南山,山色氤氫蔚然，居住其間心曠神怡。目前,該項 目已經(jīng)完成了前期場地的平整和施工圍墻的修建，進入正式施工建設(shè)階段，項目將于年內(nèi)正 式開盤,并開始推廣和營銷。二、項目細分市場（中高端花園洋房）市場基本情況分析：由于本項目屬于低密度、高品質(zhì)花園洋房，項目自身設(shè)計和規(guī)劃具備較高的建筑品質(zhì)和市場 營銷定位。從目前重慶地區(qū)房地產(chǎn)中高端市場的情況來看，今年以來投放和進入市場的中高端花園洋房 項目，相對去年同期，增長幅度很大。不少房地產(chǎn)商都將花園洋房項目作為其進軍高端市場 的突破點，目前已經(jīng)完成前期推廣3、和市場拓展的項目多達20余個。在秋交會上亮相的新項 目也達到了10余個，不少項目在房交會上的表現(xiàn)都異常活躍，因此可以預(yù)見本年度重慶中 高端花園洋房的市場競爭將異常激烈。同時，根據(jù)相關(guān)媒體所進行的市場調(diào)研來看,目前本地區(qū)相應(yīng)市場的成交量也異常的活躍, 體現(xiàn)出消費者對中高端花園洋房特別的鐘愛和熱情。三、細分市場（中高端花園洋房）推廣措施分析：高撇脂營銷、推廣策略風行由于中高端住宅的特殊價值定位和推廣目標人群的不同，本地區(qū)的中高端花園洋房普遍采取 了高撇脂的營銷、推廣策略，即采取高投入、高溢價的推廣策略，在項目入市階段便采取強 勢的廣告推廣手段庫t項目核心優(yōu)勢和買點進行大規(guī)模的廣告宣傳和推廣，以達到先聲奪人、取得市場領(lǐng)先的目的。電視廣告媒體開始占據(jù)媒體發(fā)布的主流從目前中高端房地產(chǎn)項目媒體發(fā)布和推廣的趨勢來看，大規(guī)模報版廣告投放的趨勢依然存 在，但更多的開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向于大型戶外廣告的投放、并嘗試通