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成都劍門路小戶型住宅項目前期策劃方案(57頁)
成都劍門路小戶型住宅項目前期策劃方案(57頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:Le****97 編號:264619 2022-01-24 57頁 276.50KB

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1、劍門路項目前期策劃方案 成都地一地產顧問咨詢有限公司 2007年1月目 錄第一部分、項目分析第二部分、定位分析第三部分、營銷建議第四部分、推廣建議第五部分、設計任務書第一部分:項目分析一、項目現狀:1、地理位置項目詳細地址為涪城區,劍門路西段雙碑內燃機廠對面,處于綿陽城區西部,高新區成綿路以北,緊鄰國家級高新區及綿陽科創園區,屬于三區交界的地段,總占地約17.98畝。 2、周邊狀況項目東鄰龍祥苑 、浣花溪酒店、827廠區、標志汽車銷售中心;南臨綿新路、雙碑集團、雙碑物流中心;雙碑石材廠;北臨827廠區。其中地塊以東人口密度相對較大,周邊主要以機動車修理和汽車配件低級商家為主,周邊人口素質較低,2、基本配套生活配套缺乏,該區域周邊以居名自建房以及廠房為主,其視覺效果極差。3、地塊現狀地塊呈規則反向“L”型,沿東西向分布,項目地塊目前為一處垃圾收容站,環境“臟、亂、差”。地塊由南至北呈現三級規則坎坡地形,最低點與最高點高差24.95米,地塊北沿線臨827廠區為高坎地形,2-3畝土地基本無利用價值。地塊中基本無自然植被可以利用,地塊內部建筑物較少(基本以全部拆遷)。 4、周邊市場狀況項目周邊主要以多層低端產品供給為主,居住品質偏低。綿陽市政府搬遷一定程度上促使了該區域房地產的發展和價格漲幅。 A、樓盤名稱:水韻麗都1、基本情況:具體地址:高新區綿興路176號 產品形態:多層磚混 占地面積:23、00畝建筑面積:12萬平方 容積率:1.5 綠化率:48% 建筑風格:現代式開盤時間:2005年12月均價:1850元/平方 銷售情況:熱銷二、樣本樓盤指標分析2、戶型配比3、營銷策略:形象定位 :中檔大型園林社區宣傳方式 :DM單 戶外廣告 報紙廣告 推廣渠道 :銷售部直銷主消費人群 :綿陽中檔消費群體價格策略 :開盤價格不高,隨市場價格漲浮 ,低開高走核心賣點 :小區環境、人文社區、低價策略1、基本情況:具體地址:高新區原雙發市場產品形態:多層磚混 占地面積:40畝建筑面積:4.1萬平方 容積率:1.5綠化率:30% 建筑風格:現代式開盤時間:2005年5月均價:1720元/平方 銷售情況:熱銷B、樓盤名稱:西都生活廣場2、戶型配比3、營銷策略:形象定位 :高新區精致中檔社區宣傳方式 :DM單 戶外廣告 報紙廣告 公交車廣告 推廣渠道 :銷售部直銷主消費人群 :綿陽中檔消費群體價格策略
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