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1、目前階段策劃要解決的主要問題：目前階段策劃要解決的主要問題：什么商業(yè)定位適合本項目？什么商業(yè)定位適合本項目？項目租金收益處于什么水平？項目租金收益處于什么水平？ 一、項目概況一、項目概況 二、項目分析二、項目分析 三、深圳燈飾專業(yè)市場調(diào)研三、深圳燈飾專業(yè)市場調(diào)研 四、項目定位四、項目定位 五、業(yè)態(tài)規(guī)劃方案建議五、業(yè)態(tài)規(guī)劃方案建議 六、目標(biāo)商家示意六、目標(biāo)商家示意 七、租金收益預(yù)測七、租金收益預(yù)測 八、近期的工作事項八、近期的工作事項目 錄一一. . 項目概況項目概況項目地理位置一一. . 項目概況項目概況本項目泥崗西路（北環(huán)路）八卦路紅嶺北路筍崗西路二二. . 項目分析項目分析本項目八卦嶺筍崗2、家居商圈八卦嶺筍崗家居商圈國安居好百年香江家居百安居金海馬家居 以項目為中心，半徑以項目為中心，半徑1,500米范圍；聚集的商業(yè)米范圍；聚集的商業(yè)設(shè)施主要在泥崗路以南邊，設(shè)施主要在泥崗路以南邊，包括百安居、國安居、香包括百安居、國安居、香江家居、金海馬家居、好江家居、金海馬家居、好百年家居、藝展中心等百年家居、藝展中心等,形形成了目前的八卦嶺筍崗家成了目前的八卦嶺筍崗家居專業(yè)市場商圈。居專業(yè)市場商圈。藝展中心項目周邊狀況項目周邊狀況項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析劣勢分析：劣勢分析：交通易達性較弱，要有較強的目的性消費交通易達性較弱，要有較強的目的性消費才能找到本項目；才能找到本項目；泥崗西路為雙3、向八車道，對人流有明顯的泥崗西路為雙向八車道，對人流有明顯的阻隔作用；阻隔作用；由于項目硬件條件可變性小，帶來的商業(yè)由于項目硬件條件可變性小，帶來的商業(yè)規(guī)劃中一定程度上的限制，比如層高，倉庫規(guī)劃中一定程度上的限制，比如層高，倉庫設(shè)置等；設(shè)置等； 打造一個新商業(yè)項目，市場培育需要一定打造一個新商業(yè)項目，市場培育需要一定的時間。的時間。優(yōu)勢分析：優(yōu)勢分析：規(guī)劃優(yōu)勢；規(guī)劃優(yōu)勢；項目片區(qū)家居專業(yè)市場商業(yè)項目片區(qū)家居專業(yè)市場商業(yè)氛圍較為濃厚；氛圍較為濃厚；地段優(yōu)勢；地段優(yōu)勢；項目地塊臨街面長，昭示性項目地塊臨街面長，昭示性較強。較強。二二. . 項目分析項目分析v 如圖，泥崗西路地段為展示面一，泥崗西路為深圳市主干道之一，來往車輛繁多，整體展示面及展示效果目前最佳；v八卦路地段為展示面二，八卦路連接泥崗西路與筍崗路，展示效果較好。v展示面三為項目南面，目前暫臨著停車場，雖然有較長的昭示面，但展示效果