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雁塔文化新天地商業項目定位及營銷方案（118頁）.doc

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：264647 2022-01-24 118頁 1.13MB

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1、雁塔文化新天地項目定位及營銷方案第一部分【項目概況】一、項目概況雁塔文化新天地雁塔文化新天地是陜西省、西安市、雁塔區三級政府重點工程建設項目。項目位于西安市有龍脈之稱的長安南路，依長安南路東、西兩側各延伸東、西兩側各延伸 6565 米米，由雁塔西路向南至青松路總長總長 736736米米，總占地面積總占地面積 103.5103.5 畝。畝。項目總建筑面積約為總建筑面積約為 1212 萬平方米萬平方米，整體由 6 6 萬余平米的地上綠化廣場萬余平米的地上綠化廣場及地下 12 萬平方米的復合式綜合商業廣場組成。其中一期占地一期占地 1562515625 平方米平方米，建筑面積為 32945 平方2、米。地面建筑 1310平方米，地下建筑地下建筑 3163531635 平方米平方米，下沉廣場面積 3318 平方米。項目容積率 0.08，綠化率 64%；暫定整體公攤率公攤率 28%28%。影城約 6000 平方米，地上車位 120 個，地下車位 85 個。預計預計 0505 年年 1010 月中旬取得商品房預售許可證月中旬取得商品房預售許可證，0606 年年 1010 月份正式開業。月份正式開業。第二部分【市場概況】一、西安市商業現狀1 1、小寨商圈、小寨商圈飛炫廣場飛炫廣場項目概況：為地下一層的商業，以經營服飾為主。鋪位面積：最小最小 4 46 6 平米，大鋪面平米，大鋪面 1515 3、平米左右平米左右。通道：主通道主通道 2.32.3 米，輔通道米，輔通道 2 2 米米。租金：300-500 元/平米月。經營現狀：沒有空鋪位，人流量較大，個別經營戶反映的情況：在周 1周 5 商戶基本能保本，周 6、周日可盈利。大中電器大中電器項目概況：一樓：數碼產品（手機，DV，數碼照相機，電腦）二樓：空調三樓：家電（冰箱，洗衣機，熱水器、抽油煙機）四樓：電視，音響，DVD以柜臺為主，展廳為輔以柜臺為主，展廳為輔走道：主通道主通道 2.42.4 米，輔通道米，輔通道 1.81.8 米。米。租金：小寨店注冊費：小寨店注冊費：1000 元（只交一次）進場費：音箱類 2 萬元，返點 20，半年任務：10 萬元北大街新店注冊費：北大街新店注冊費：1000 元，進場費 5-6 萬元注：以上數據以音箱類產品為例，其他產品另論。注：以上數據以音箱類產品為例，其他產品另論。經營現狀：小寨店目前門庭冷落

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