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1、年9月1日深圳北站上蓋商業項目招商策劃方案實正追求 攜手共盈Searching for truthAll win by cooperation項目研究背景 案例借鑒 項目定位 項目招商模式分析項目財務分析0102030405項目概況龍華商圈分析項目SWOT分析商圈消費群體分析北站商圈分析市場競爭分析片區價值分析項目研究背景片區價值分析龍華規劃定位福田后花園深圳后花園城市次中心定位為中部綜合服務組團中心是先進工業和高新技術產業發展基地商貿、房地產發達現代化城區寶安陸路口岸物流中心深圳中心區的生活配套基地龍華龍華龍華的規劃定位：演變：項目研究背景片區價值分析深圳北站規劃深圳“兩主三輔”客運格局核心2、 全國重要的鐵路客運樞紐 到廈門3小時到北京8小時到武漢3小時到香港15分鐘到廣州25分鐘深圳北站深圳北站是深圳地區鐵路中心客運站，也是深圳鐵路“兩主三輔”的客運格局最為核心的車站。深圳北站銜接京廣深港客運專線、廈深鐵路，并與地鐵4號線、5號線、6號線、長途汽車站、公交場站、出租車場站以及社會車輛停車場接駁，形成具有口岸功能的大型綜合交通樞紐，將是全國重要的區域性鐵路客運樞紐； 大型綜合交通樞紐項目研究背景 案例借鑒 項目定位 項目招商模式分析項目財務分析0102030405項目概況龍華商圈分析項目SWOT分析商圈消費群體分析北站商圈分析市場競爭分析片區價值分析項目研究背景項目概況項目區位龍華3、新城核心，區位優勢凸顯深圳北站上蓋商業項目位于深圳北站綜合交通樞紐配套廣場之上，屬于深圳北站綜合交通樞紐配套物業。龍華新城功能定位為“以深圳北站為中心形成市級綜合客運交通樞紐，以交通、商業服務與居住生活配套為主要功能的城市副中心”，因此項目所處區位為龍華新城的核心。人口密集，消費潛力大按照規劃，深圳北站與一般新型大型綜合交通樞紐多位于城市郊區不同，其所在片區屬于人口密集區域。深圳北站緊鄰商務區，且被城市居住復合地區所包圍，未來周邊將有大量的居住人群及商務辦公人群，消費潛力巨大。深圳北站城市居住復合地區城市居住復合地區城市居住復合地區商務區深圳北站項目研究背景項目概況深圳北站商業布局國鐵站房商業東延平臺商業A1B1-bC1D1上蓋商業A1定位為寫字樓B1b定位為酒店深圳北站商業構成：國鐵站房商業+東延平臺商業+上蓋商業餐飲和便利型業態餐飲和零售精品待定待定項目研究背景項目概況深圳北站