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1、給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區(qū)First low-carbon technology Humanistic Community12地塊分析本案地處眉山市新城規(guī)劃區(qū)，屬于新興區(qū)域，從房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展角度分析，其成長空間較大，但從微觀角度來看，本案地塊位置與東坡湖及岷江區(qū)域板塊不能同日而語。項目優(yōu)勢 Project Benefits1、地處新城規(guī)劃區(qū)，緊臨岷江花園大道，城際列車站，交通便捷；2、人文配套較豐富，本案周邊設有外國語學校、東坡中小學、田家炳中學；3、休閑、運動配套豐富，世代廣場、雕像廣場、詩書城公園、體育中心、東坡湖公園、岷峨公園。Plot analysis給眉山嶄新的一面首例低碳2、科技人文社區(qū)3項目劣勢 Project weaknesses1、本案地塊表面規(guī)則，但由于其進深只有99米，依據(jù)退距要求，無法達到規(guī)劃條件通知書所約定的容積率6.0的檔次，因此，本案單從建筑面積上將損失約1.8萬平米；2、本案地塊雖地處新城市規(guī)劃區(qū)域，但由于目前開發(fā)項目較少，且開發(fā)檔次較低，至使該地塊區(qū)域綜合優(yōu)勢不突顯，商業(yè)、居住氛圍不夠；3、本案地塊緊臨廉租屋小區(qū)，對本案營銷會造成一定的阻礙，因此后期產(chǎn)品規(guī)劃與營銷工作就十分重要；4、由于本案地塊過小，導致本案景觀處理難度加大。給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區(qū)4項目機會點 Point of project opportunities1、就本3、案區(qū)域目前在售樓盤分析，目前尚屬于傳統(tǒng)開發(fā)模式，在日異競爭激烈的房地產(chǎn)市場不具有較大的優(yōu)勢。因此，我司建議，本案在開發(fā)理念方面，做一定的創(chuàng)新，一方面在于樹立本案區(qū)域標桿，另一方面通過創(chuàng)新提升項目品質(zhì)以彌補由于容積率造成的經(jīng)濟損失；2、精耕細作。目前眉山在售樓盤在產(chǎn)品、景觀、物業(yè)、包裝等方面都存在不足，因此我司建議貴公司在上述幾方面做足文章，建立本案的市場影響力。給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區(qū)5小結 Summary利益點 Points of interest通過經(jīng)濟技術指標測算，在傳統(tǒng)模式下開發(fā)本案，如何獲取利潤?如果能獲得利潤，又如何完成6000萬的利潤產(chǎn)值？可持續(xù)發(fā)展 Sustainable Development在21畝偏小且不容易將面積做滿而導致經(jīng)濟利益受損的情況下，如何保障本案取得勝利？為貴公司在房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程中奠定可持續(xù)發(fā)展的基礎？團隊 Team作為貴公司初涉房地產(chǎn)事業(yè)