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1、南京新百花園推廣南京新百花園推廣第一章項(xiàng)目基地資源分析一、SWOT 分析優(yōu)勢(shì)：區(qū)域位置位于城市兩大中心商圈中心區(qū)域新街口商圈，位于南京城市中心地帶，是江蘇商業(yè)與金融機(jī)構(gòu)高度密集的地方，也是南京公認(rèn)的代表傳統(tǒng)與現(xiàn)代的大型 CBD。奧體中心圈，位于南京政府近幾年來(lái)全力打造的河西新區(qū)，即將成為輻射周邊文化、體育、商務(wù)等功能的又一城市中心商圈。奧體中心所在的南京西郊河西地區(qū)，也將在今后 5 至 10 年內(nèi)，崛起為一個(gè)具有濱江特色的現(xiàn)代化新城區(qū)， 成為居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)，以及以濱江風(fēng)貌為特色的休閑游覽勝地。本案位于新老城區(qū)交界處，地理優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，隨著城市的建設(shè)與發(fā)展，即可擁有通達(dá)老城區(qū)的便捷2、與繁華，又可享受新城區(qū)豐沛的現(xiàn)代化功能設(shè)施，可謂左右逢源，輕松掌握現(xiàn)在與未來(lái)。生活配套周邊已形成較為成熟的生活區(qū)項(xiàng)目區(qū)域位置決定項(xiàng)目擁有齊全的生活配套設(shè)施， 南湖區(qū)域和原有新百花園小區(qū)成熟的各種生活配套設(shè)施，都可加以利用。新百花園小區(qū)內(nèi)擁有中心花園、地下停車廠和幼兒園的配套設(shè)施，旁邊的宏苑新寓小區(qū)擁有菜場(chǎng)、幼兒園等配套，蘇果超市距小區(qū)僅 200 米左右。新建成的南湖鄰里中心， 擁有賓館、 大型超市及便民商店、 菜場(chǎng)、圖書閱覽室、老人活動(dòng)室、少兒娛樂(lè)場(chǎng)、體育健身房等；香緹麗舍商業(yè)廣場(chǎng)包含大量集中空間和休閑街區(qū)，可容納各類型業(yè)態(tài)組合，將構(gòu)成南湖片區(qū)較為完整的商業(yè)核心，使居民生活更加便捷。利用政府在3、河西打造第二個(gè) CBD 及十運(yùn)會(huì)召開的契機(jī)， 項(xiàng)目能夠享受到奧體中心的 326 億市政規(guī)劃配套資源。交通網(wǎng)線立交橋、地鐵、公交，立體構(gòu)筑城市動(dòng)脈賽虹橋立交、所街地鐵站、十幾條公交線縝密細(xì)致的高效路網(wǎng)，使得本案成為連接新老城區(qū)的重要門戶， 也在整個(gè)南京城市的道路規(guī)劃建設(shè)中，承擔(dān)了重要角色。水西門大街、 集慶門大街、 夢(mèng)都大街及江東路、 南湖路、 泰山路，三縱三橫城市主干道的延伸與擴(kuò)展，大大加快了周邊的運(yùn)動(dòng)頻率。14路、39 路、61 路、92 路、113 路、301 路等多條公交線路環(huán)繞社區(qū)，301 路終點(diǎn)站就在小區(qū)旁邊，為出行的居民提供最大的便利。隨著地鐵的投入使用，本案所在片區(qū)將會(huì)擁有集地下、地面、地上的全方位立體式交通動(dòng)脈，大大縮減消費(fèi)者出入的時(shí)間成本，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的樓盤增值。4平開高走的營(yíng)銷策略本案將以低于周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的價(jià)格入市，搶占消費(fèi)者眼球，在樹立品牌形象及樓盤檔次感的同時(shí)，使消