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濟南雪野別墅項目前期策劃以及營銷策略方案（81頁）.doc

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方案

上傳人：Le****97 編號：264783 2022-01-24 79頁 26.06MB

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1、雪野湖別墅項目雪野湖別墅項目產品策劃與營銷策略方案產品策劃與營銷策略方案20 xx20 xx 年年 8 8 月月雪野湖別院第 2頁2目錄：目錄：第一部分：濟南別墅市場專項分析第一部分：濟南別墅市場專項分析一、濟南別墅以及高端物業發展脈絡二、濟南代表性高端物業調研三、濟南高端物業市場特征四、濟南別墅市場的發展趨勢五、豪宅客戶特點與豪宅市場趨勢第二部分第二部分: :項目分析項目分析一、項目綜合分析二、項目優劣勢分析第三部分第三部分項目定位項目定位一、產品類型定位二、建筑風格定位三、園林景觀定位四、戶型定位五、目標客戶定位第四部分：項目營銷推廣策略第四部分：項目營銷推廣策略一、案名與推廣語二、營銷2、策略三、年底前推廣策略雪野湖別院第 3頁3第一部分：濟南別墅市場專項分析第一部分：濟南別墅市場專項分析一、濟南別墅以及高端物業發展現狀概覽一、濟南別墅以及高端物業發展現狀概覽濟南高端住宅市場經過近十幾年的發展無論從項目品位、社區環境、產品品質等方面都取得了長足的進步。1998 年，濟南第一個別墅項目金宮山莊進入別墅市場，但市場反映卻很冷淡。之后南部山區的加州花園、北部的國科國際高爾夫別墅、西部的文昌山莊等別墅項目加入了別墅市場行列，使得濟南高端物業市場不斷升溫。從供應方面來講如今濟南市場上正在銷售的高端項目有國科高爾夫別墅、齊魯水郡溫泉島、瑞境皇冠水岸、九如山莊、中海紫御東郡、國華東方美郡、燕3、子山莊、名門世家、御景山墅、蟠龍山水、翡翠郡、海那城、等十幾個項目。山水別墅、城市別墅、花園洋房等類別墅產品極為豐富。項目區位涉及市區及東、西、南、北各個方位，呈現百花齊放的局面。從發展趨勢上看，濟南的發展使得高端市場需求不斷升溫，2008 年山東經濟總量排名全國第三，總人口 9180 萬。省會濟南有 582.6 萬人口。20 xx 年 10 月全運會在濟南進行，京滬高鐵西客站即將在濟南落成，使濟南成為一個更加開放的城市，從濟南目前經濟發展的狀況來看，富裕的人群越來越多，由于投資渠道比較狹窄，金融產品比較少，所以人們有錢后就買房，并且梯級消費已成為一種現象，從普通住宅到高檔公寓，再到高端產品，這是必然的趨勢。據統計 500 萬以上身價的人在濟南大概有 5 萬人以上，而濟南并沒有 5 萬套高端產品與之相適應，也就是說高端住宅產品在濟南還是雪野湖別院第 4頁4嚴重缺少的，這一市場在濟南有著巨大

地產項目前期營銷策劃方案合集（共40套打包）地產項目前期營銷策劃方案合集（共40套打包）

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