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1、致：九洲集團(tuán)致：九洲集團(tuán)常州常州九洲舊城改造項(xiàng)目九洲舊城改造項(xiàng)目可行性研究可行性研究目目錄錄1. 城市概況與項(xiàng)目屬性解析. 21.1 城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與發(fā)展?fàn)顩r.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。1.2 項(xiàng)目屬性解析.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。2.企業(yè)目標(biāo)解析、項(xiàng)目核心問題判斷.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。2.1 純寫字樓物業(yè)是否能夠滿足開發(fā)要求.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。3. 核心問題解決.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。4. 發(fā)展建議.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。附件.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。1.1. 項(xiàng)目界定與地塊資源解析項(xiàng)目界定與地塊資2、源解析1.1 城市屬性：城市屬性：常州市地處長江三角洲，與蘇州和無錫構(gòu)成蘇錫常都市圈，是長三角都市群中的重要組成部分1.1.11.1.1常州是一座有著 2500 多年文字記載歷史的文化古城，是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。常州現(xiàn)轄金壇、溧陽兩個縣級市和武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個行政區(qū)，全市總面積 4375 平方公里，全市總?cè)丝?351.6 萬人1.1.21.1.2常州與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成了蘇錫常都市圈1.1.31.1.3常州處于蘇錫常都市圈的核心部位， 距離上海及南京都市圈均在一小時車程范圍內(nèi)1.2 城市產(chǎn)業(yè)：城市產(chǎn)業(yè)：常州以機(jī)械、紡織為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來重點(diǎn)打造現(xiàn)代制3、造業(yè)基地和發(fā)展包括物流等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)1.2.11.2.1至 2005 年底，全市共擁有各類工業(yè)企業(yè) 3.9 萬家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá) 3593 家企業(yè)，外商和港澳臺商投資企業(yè) 607 家，職工總數(shù)16.1 萬1.2.21.2.2常州是中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)源地之一。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值占全部工業(yè)產(chǎn)值的 69.9%1.2.31.2.3常州產(chǎn)業(yè)以機(jī)械、冶金、化工、紡織工業(yè)為主體，并進(jìn)一步向這些產(chǎn)業(yè)集聚，合計(jì)占全市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的 3/4 以上1.2.41.2.4常州政府通過高新產(chǎn)業(yè)區(qū)招商引資，促成引入世界級企業(yè)， 促進(jìn)常州企業(yè)技術(shù)和管理的升級1.3 城市經(jīng)濟(jì)：城市經(jīng)濟(jì)：1.3.11.3.1常州市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已位居省內(nèi)主要城市前列常州市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已位居省內(nèi)主要城市前列，但與區(qū)域內(nèi)城但與區(qū)域內(nèi)城市相比，有較大的上升空間市相比，有較大的上升空間1.3.1.11.3.1.1上海作為長三角地區(qū)的龍頭城市，其經(jīng)濟(jì)輻射力巨大，