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1、項目編號: KR/HBJZ/LW/002湖北荊州觀邸湖北荊州觀邸項目物業(yè)管理建議書項目物業(yè)管理建議書編制:上海科瑞物業(yè)管理有限公司授權代表:韋兆陽編制時間:20 xx 年 3 月 31 日批準時間:20 xx 年 4 月 2 日審批:荊州天發(fā)金達利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司生效時間:20 xx 年 4 月 5 日鄭重聲明本建議書內容涉及我公司和荊州天發(fā)金達利房地產(chǎn)有限責任公司合作的商業(yè)機密， 僅對有合作意向的荊州天發(fā)金達利房地產(chǎn)有限責任公司公開。 本公司要求荊州天發(fā)金達利房地產(chǎn)有限責任公司收到本物業(yè)管理項目建議書時做出以下承諾：一、 本建議書僅供荊州天發(fā)金達利房地產(chǎn)有限責任公司在選擇“觀邸”物業(yè)管理合2、作單位和考慮相關物業(yè)管理事宜時使用。二、 妥善保管本項目建議書，未經(jīng)我公司同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公開本建議書內容。否則，我公司將保留因此對我方名譽及經(jīng)濟上可能造成損失的索賠權。三、 若本建議書的內容未被貴公司采納，則我方將予以收回。特此申明！上海科瑞物業(yè)服務發(fā)展有限公司二零 XX 年四月十五日摘 要根據(jù)荊州市的物業(yè)管理市場環(huán)境，觀邸項目的項目定位，建筑設計標準、詳細物業(yè)管理服務需求分析、荊州天發(fā)金達利房產(chǎn)開發(fā)有限公司對本項目物業(yè)管理的要求，我公司觀邸項目提供一站式無憂物業(yè)管理服務，著重于管理服務的每一個細節(jié)，滿足尊貴業(yè)主的各種需求，以卓越的物業(yè)管理理念、先進的物業(yè)管理方式創(chuàng)造“3、安全、整潔、舒適、文明、”的居住環(huán)境。科瑞物業(yè)現(xiàn)所涉及的物業(yè)管理項目包括寫字樓、居住小區(qū)、大型工業(yè)廠區(qū)、綜合商務樓宇等，有較長時間的管理經(jīng)驗積累，從中總結出了大量優(yōu)秀的物業(yè)管理經(jīng)驗。并嚴格按照 ISO9000：2000 版的要求，在公司內部建立一套規(guī)范、系統(tǒng)、實用、高效的質量管理體系，同時形成了完善的服務模式，能夠成為為觀邸提供規(guī)范化、人性化、合理化、質量化的物業(yè)管理服務的有效保障。關于觀邸項目的合作，我公司以品牌和技術的優(yōu)勢與荊州市的有關企業(yè)或個人合作，組建荊州市荊瑞物業(yè)服務發(fā)展有限公司來管理該項目。我公司將觀邸的管理標準定位為專業(yè)物業(yè)管理，提供物超所值的物業(yè)管理服務。現(xiàn)在我公司提供 2 種方案供荊州天發(fā)金達利房產(chǎn)開發(fā)有限公司選擇：A、經(jīng)測算，本項目的開辦費為 267547.00 元，年度管理費支出為 779855.50 元，年度虧損額為 258324.50 元，我公司建議收費水平為新建