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1、浐灞別墅項目市場研究方案- 1 -大豐置業別墅項目市場研究方案大豐置業別墅項目市場研究方案一、調研背景一、調研背景高端別墅物業歷來為市場需求較大的產品，但頂級別墅物業又具有很多政策限制及風險。本項目位于雁鳴湖湖景沿岸,具有先天獨有稀缺資源性,同時又對客群提出更高要求。因此，產品的準確定位，產品依據自身資源的設計，將對未來產品的開發設計及客群把握具有關鍵性作用。目前針對大豐置業雁鳴湖 200 畝臨湖項目,為了更好的了解該項目的開發潛力,特在項目前期對西安及全國范圍內的相似和可借鑒項目進行全方位市場調研，并為該項目提出可行性建議。我們打造的不僅僅是一棟別墅，我們要的是一件藝術品，要得是一種生活態度2、，要得是一種夢想的承載。因此，我們要深入下去，去研究高端頂級別墅的形態，我們的目的很簡單，即不辜負雁鳴湖優美的環境；絕對超過近鄰的綠地生態城的別墅，形成鮮明對比，我們的項目超越，將帶來品牌的超越；我們不僅是超越，我們要得是在西安的地位。浐灞別墅項目市場研究方案- 2 -浐灞別墅項目市場研究方案- 3 -二、調研目的二、調研目的通過本次調研，以期達到以下三個目的。1.從宏觀環境、周邊環境、自身資源三大方面進行項目研究分析，通過宏觀了解項目目前西安高端別墅現狀及發展趨勢，特別是研究與本項目區位相似項目現狀；周邊環境研究則重點依托項目所在區位進行輻射性研究，區域特點將決定客源分布特點及客源需求點，特3、別是與項目周邊區域內其他項目的特點進行深度分析，并結合周邊資源進行橫縱向多層面分析；自身資源研究，因項目依托湖景開發，因此具有特殊性，在參考國內類似別墅情況下，重點從項目依托資源下手，重點分析項目未來潛在價值及發展趨勢。2.項目定位：本項目如何定位，產品如何設計將成為未來發展的關鍵性依據，3.客群定位:是否存在新貴階層？這個群體量有多大？這些群體消費能力及個人喜好、認知是什么？產品需求怎么樣？經過深入研究，了解未來目標客群，因此依托于需求基礎上的定位，將具有更加準確的指導性。4.營銷研究，本項目諸多因素的限制將決定未來項目的營銷方針的制定，因此在研究中，能夠為后期項目提供可依據的營銷研究，也是本項目的重點之一。浐灞別墅項目市場研究方案- 4 -三、調研總體思路三、調研總體思路以“定位分析為主線” 。1、定位即解決項目在目標市場上的位置，明確項目所要服務的對象。2、定位決策解決“ 做什么？”