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1、濰坊項目方案市場篇天啟&開啟機構KEY SUCCESS 2012/09TO總綱總綱一、市場篇二、區域篇三、土地篇一、市場篇一、市場篇1、濰坊市場概況2、宏觀經濟分析3、房產環境剖析一、市場篇一、市場篇1、濰坊市場概況2、宏觀經濟分析3、房產環境剖析 濰坊市位于山東半島中部，南北長188 公里，東西寬164公里，總面積15859平方公里，其中市區面積1472平方公里。市域地勢南高北低，南部是山區丘陵，中部為平原，北部是沿海灘涂。距濟南183公里，距北京410公里。南依沂山，北瀕渤海。濰坊扼山東內陸腹地通往半島地區的咽喉濰坊扼山東內陸腹地通往半島地區的咽喉PART 1 濰坊市場概況/城市占位“一圈2、一圈”“”“兩翼兩翼”“”“三帶三帶”的發展新布局的發展新布局“一圈”，即中心城市圈。以中心城市為核心，初步形成“一主五副”大城市框架。“兩翼”，指以高密和諸城為主組成的東南部經濟區,以青州、臨朐為主組成的西南部經濟區。 “三帶”，即中部膠濟經濟帶、北部沿海經濟帶和南部山區經濟帶。在此新格局之下，濰坊城市發展的機會更多，多機會必然導致城市化水平迅速提在此新格局之下，濰坊城市發展的機會更多，多機會必然導致城市化水平迅速提高，外來流動人口將增加，從而帶動房地產市場迅速發展。高，外來流動人口將增加，從而帶動房地產市場迅速發展。PART 1 濰坊市場概況/城市規劃東、南、西、北，四向發展，城市規模正快3、速拓展東、南、西、北，四向發展，城市規模正快速拓展南部控制工業，創造宜居環境，將成為中高端置業者向往的置業方向南部控制工業，創造宜居環境，將成為中高端置業者向往的置業方向PART 1 濰坊市場概況/城市發展重點發展物流業，努力成為全省乃至華東地區重要的物流節點重點發展先進制造業，承擔起全市經濟發展重頭戲任務 重點發展服務業，滿足商貿、文化、教育、經濟運行和居住生活等方面的需要 重點發展高新技術產業，形成高新技術發展的高地和一流平臺 南部山區經濟帶為重點保護區域，控制重化工業向南擴張，實施保護性開發，發展特色、生態農業和輕型工業，做大做強生態旅游業 未來城市格局未來城市格局中心城市空間中心城市空間“一心、一環、一廊、一軸一心、一環、一廊、一軸”的結構模式的結構模式 “一心”是由月河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市中心區，是優化、提升中心城市服務功能的主體“一環”是長松路、玄武街、濰縣路