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1、第一部分第一部分 宏觀數據分析宏觀數據分析第二部分第二部分 土地市場分析土地市場分析第三部分第三部分 房地產市場分析房地產市場分析第四部分第四部分 城北房地產市場分析城北房地產市場分析第五部分第五部分 項目分析項目分析第六部分第六部分 項目定位項目定位目目 錄錄 國民經濟保持平穩較快增長，經濟總國民經濟保持平穩較快增長，經濟總量躍過千億元大關量躍過千億元大關2009年烏魯木齊國民生產總值1095億元，與去年同期1020億元相比，增長7.4%。其中第一產業增加值16億元，增長6%；第二產業增加值452億元，增長11.5%；第三產業增加值627億元，增長8.2%固定資產投資結構不斷優化固定資產投資2、結構不斷優化2009年1-11月烏魯木齊社會固定資產投資總額364.42億元，比上年同期增長12.25%，仍然保持較高的增長水平。由于受到金融危機影響，國內沿海城市的等大型企業逐步轉變戰略，眾多企業進疆投資，使得首府固定資產投資增速明顯。（企業如：中糧集團、保利集團、神華、魯能、華電、華能等）。社會消費品總額穩步增長社會消費品總額穩步增長隨著烏魯木齊居民收入的不斷提高，使得居民消費者總額也相應的快速增幅。但是由于年中政局的影響是的全市消費者總額有所放緩。2009年1-11月烏魯木齊社會消費品零售總額實現412.56億元。與去年同期增長12.8%。城鄉居民收入水平不斷提高城鄉居民收入水平不斷提高3、據烏魯木齊統計局顯示，2009年1-11月，城鎮居民人均可支配收入12002元，與08年全年居民收入相差不大,預計09年全年居民收入同比增幅不大。2009年1-11月城市居民人均消費支出8278元，與去年全年相比相差474元。總結：總結：從整體經濟上看，隨著2008年烏魯木齊各大招商優惠的進一步實施，大量引進大型企業，使得烏魯木齊不管從國民生產總值、固定資產投資、財政收入還是居民收入水平等方面都有較大的增長，逐漸走出金融危機的陰影。由于整體經濟的增長，為首府房地產行業走出2008年低迷市場奠定堅實的基礎，使得09年首府地產市場成交量價齊升。2009年度中旬發生的“75”事件使得新疆短時間內經濟受到嚴重的沖擊，部分外來投資者選擇放棄在此投資，眾多企業者信心也一度降到低谷。隨著中央政府對此事件的高度關注，使此事件短時間得到了控制，中央政府為了本地區經濟的快速恢復，頒布大量優惠政策也刺激本地區經