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1、報喜鳥集團報喜鳥集團 嘉興嘉興中楠中楠穆溪左岸穆溪左岸項目項目營銷策劃方案提報營銷策劃方案提報第第 一一 部部 分分市市 場場 篇篇一、影響嘉興整體房地產市場發展的因素一、影響嘉興整體房地產市場發展的因素政策、經濟等外部因素：政策、經濟等外部因素： 城市及農村居民收入的不斷增長，促進了房地產市場的快速發展；城市及農村居民收入的不斷增長，促進了房地產市場的快速發展； 城市化進程的加快，為房地產市場注入了新的活力；城市化進程的加快，為房地產市場注入了新的活力； 外來人口的不斷導入，為房地產市場提供了必要的購房需求；外來人口的不斷導入，為房地產市場提供了必要的購房需求； 政策雙重影響政策雙重影響, 2、,利好、利空政策作用市場。利好、利空政策作用市場。 目前市場在售項目多為目前市場在售項目多為1010萬萬m2以上的以上的大盤大盤，項目的，項目的“規模效應規模效應”漸漸成為市場上的主要賣點之一漸漸成為市場上的主要賣點之一；市場自身因素：市場自身因素： 04、05兩年市場供應量較大，導致目前在售的現房和準現房項目兩年市場供應量較大，導致目前在售的現房和準現房項目較多，為新一輪上市項目銷售造成一定的壓力較多，為新一輪上市項目銷售造成一定的壓力 ，市場競爭加劇；，市場競爭加劇； 隨著整體房地產市場的不斷發展，以及市中心土地的日益稀缺，隨著整體房地產市場的不斷發展，以及市中心土地的日益稀缺，現階段逐漸3、形成了南、北、西區三足鼎立的市場格局。現階段逐漸形成了南、北、西區三足鼎立的市場格局。二、板塊細分市場介紹二、板塊細分市場介紹整體市場格局：整體市場格局： 北區北區中心中心城區城區東南區東南區西區西區東北板塊東北板塊其他板塊其他板塊板塊發展依托：板塊發展依托： 傳統的的居住板塊；傳統的的居住板塊； 便利的生活配套設施；便利的生活配套設施； 與市中心的直線距離。與市中心的直線距離。板塊一：北區板塊（本項目所在地）板塊一：北區板塊（本項目所在地）板塊產品特征：板塊產品特征： 建筑形態以多層為主；建筑形態以多層為主； 房型設計以大房型設計以大2房和小房和小3房居多；房居多； 多以穆湖景觀優勢為主要賣點。多以穆湖景觀優勢為主要賣點。板塊主力客源：板塊主力客源： 長期居住北區的嘉興市民；長期居住北區的嘉興市民； 開發區內的企業職工；開發區內的企業職工； 外來務工者。外來務工者。板塊住宅價格：板塊住宅