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1、檀香山別墅營銷策劃方案檀香山別墅營銷策劃方案面對(duì)充滿變數(shù)的面對(duì)充滿變數(shù)的首先，明辨首先，明辨-2012-2012年市場(chǎng)大局年市場(chǎng)大局今年從7月到9月，北上廣深一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月停漲。由于資金問題，溫州投資客變“溫跑跑”，各地出現(xiàn)拋房逃離現(xiàn)象。上海出現(xiàn)降價(jià)急拋，廣州也出現(xiàn)批量拋盤。過多的存量房壓頂，即使開發(fā)商出盡奇招也未見成效，開發(fā)商只剩下降價(jià)“一條路”。一線城市房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加的庫存正成為遏制國內(nèi)房?jī)r(jià)的三重壓力。 70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經(jīng)從今年3月份的422、個(gè)，減少為20個(gè)。 “限購風(fēng)暴” 新華網(wǎng)北京8月17日電 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部17日公布對(duì)各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。 這5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)分別是： （1）、6月份國家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的； （2）、6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的； （3）、1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的； （4）、位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的； （5）、存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各3、地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各省（區(qū)、市）對(duì)上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)上漲過快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。突如其來的“限購政策”10月份的最后一天，珠海突然宣布實(shí)行房地產(chǎn)“限購”政策。 幾乎沒有給市場(chǎng)反應(yīng)時(shí)間，次日，也就是11月1日就開始執(zhí)行，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。 與此同時(shí)，珠海另出一則“限價(jià)令”：11月1日起，珠海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)備預(yù)售價(jià)格若超過該市宏觀調(diào)控給我們帶來了什么？從2007年新政出臺(tái)到現(xiàn)在的限購風(fēng)暴，宏觀調(diào)控給我們帶來了什么？1、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“滯漲”2、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)量齊飛3、珠海被列入限購城市，給我們帶來了稍縱即逝的機(jī)遇。小結(jié)：-201