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寶通路川寶花苑高層住宅項目全程策劃方案（39頁）.doc

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施工方案

上傳人：十二編號：265933 2022-01-25 50頁 205.54KB

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1、項目概況項目名稱川寶花苑（暫名）項目位置寶通路寶源路基地面積24210 建筑面積86520 建筑幢數6 幢高層建筑綠化率47.8%總戶數814 戶閘北房產市場閘北房產市場：彭浦地區主訴工薪階層與動遷戶彭浦地區主訴工薪階層與動遷戶彭浦地區（涵蓋共康新村）東臨粵秀路，南接延長路，西至保德路與寶山路接壤。80 年代初，彭浦地區就成為了大規模的工人居住區。經過二十多年的發展，區域內商業生活配套設施日趨完善。隨著共和新路南北高架的建成大大縮短了區位，同時，其開發的產品多以低價格、多房型為特點，客層以工薪階層、市中心動遷居民為主。目前主力單價；3900-4800 元/平方米，主力總價：36.3-58.5 2、萬。代表樓盤：美樹銘家、城投世紀城、成億花園、嶺南雅苑、凌恒公寓。大寧板塊吸納白領階層大寧板塊吸納白領階層大寧板塊東起共和新路，西至滬太路，北臨江場西路。整個板塊涵蓋了永和地區、大寧綠地及閘北公園地區。該板塊早期房產以永和小區為居民中心聚集區，通過近幾年市政變遷及市場熱點轉移到大寧綠地地區（浦西地區最大規模的綠地），使得眾多房地產開發商以“圍綠而建”為主題，憑借其環境好、觀景佳、房型選擇多樣為賣點拉動了整個閘北房市。其客層針對白領階層及正需購買房源的消費群體為主。目前主力單價：4500-5800 元/平方米，主力面積：95-140平方米，主力總價：38.9-75.6 萬。代表樓盤：佳寧花園、3、歌林春天、望景苑、寧泰馨園、新梅共和城。環內閘北涌入白領及投資客環內閘北涌入白領及投資客環內閘北東臨西寶興路、東寶興路緊靠虹口區，南隔蘇州河，西至滬太路與普陀區相望。“不夜城”商圈和新客站均坐落于此。作為閘北離市中心最近的地塊，現為閘北最繁忙的商業和交通樞紐。近幾年，通過對蘇州河的綜合治理及美化，大大提高了沿岸樓盤的品質，營造出多個高檔親水樓盤。而共和新路高架及地鐵一號線延伸段通車，則將進一步改善周邊的交通情況，提升其區域的便利性和樓盤附加值，贏得眾多白領及投資客。目前主力單價：4500-5700 元/平方米，主力面積：95-135 平方米，主力總價：42.8-77 萬。代表樓盤：精文城市花園（城上城）、SOHO 時代、感性達利、北美楓情、越秀苑。交通、綠地、水景交織交通、綠地、水景交織彭浦地區彭浦地區：隨著上海市大規模的舊區改造，受動遷費限制，今后大部分動遷居民將遷出中心地段向周邊低價

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