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1、大洼縣大洼鎮橋南社區地塊大洼縣大洼鎮橋南社區地塊土地儲備項目土地儲備項目實實 施施 方方 案案目目錄錄第一章總論.51.1 前言51.2 建設單位概況61.3 項目編制依據81.5 項目概況101.6 投資估算及資金籌措101.7 主要技術指標101.8 研究結論11第二章實施內容和用地規劃. 122.1 項目實施內容122.2 用地規劃12第三章征地拆遷方案.173.1 拆遷基本原則173.2 拆遷政策依據173.3 拆遷基本情況183.4 拆遷補償安置方式183.5 產權調換的戶型及樓層選擇方式213.6 優惠政策213.7 領取補償款及產權調換的時間233.8 回遷樓的位置及標準243.2、9 產權面積差異的處理辦法253.10 本區域房屋拆遷分為優惠拆遷、政策拆遷、司法拆遷三個實施階段。25第四章工程進度安排.284.1 實施原則與步驟.284.2 組織機構與分工.284.3 項目實施進度.29第五章投資估算及資金籌措. 315.1 投資估算編制依據及方法315.2 投資估算315.3 資金籌措方案與資金使用計劃33第六章財務效益評價.346.1 財務評價依據及前提346.2 開發經營方案346.3 成本費用估算356.4 銷售收入估算366.5 稅金估算376.6 投資利潤估算及分配376.7 盈利能力分析376.8 借款償還能力分析386.9 不確定性分析386.10 財務3、評價結論與建議39投資使用計劃與資金籌措表產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表總成本費用估算表現金流量表(全部投資)損益表貸款還本付息表經濟評價指標匯總表第一章第一章總總論論1.11.1 前言前言土地儲備行業在國民經濟中的地位和作用通過土地儲備制度體現出來。土地儲備制度是指政府依照法律程序，運用市場機制，按照土地利用總體規劃和城市規劃，對通過收回、收購、置換、征用等方法對取得的土地進行前期開發、整理，并進行儲備，以供應和調控城市各類建設用地的需求，確保政府能壟斷土地一級市場的一種土地管理制度。土地參與宏觀調控主要是通過土地的供給調控，土地儲備作為政府供地的主要部分，在土地管理中起到至關重要的作用，對宏觀調控起到一定的影響。目前，土地儲備中心收購儲備工作的主要任務是儲備城市一些存量國有土地，舊城需要改造的國有建設用地，城中村及城郊結合部的部分集體土地和宅基地。這三大塊基本上是各級土地收