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1、1 / 69大連市解放路改造項(xiàng)目策劃方案大連市解放路改造項(xiàng)目策劃方案大連市市解放路改造項(xiàng)目策劃方案目錄第一部分：商業(yè)部分1-大連市概況 51-1 1 大連市概況 52-大連市市的商業(yè)分析 52-1 市場(chǎng)場(chǎng)回顧 52-1-1 國營商商場(chǎng)同合資商場(chǎng)共存 52- -1-2 超市效應(yīng) 62-1 1-3 商場(chǎng)相對(duì)比較集中 72-2 大連商業(yè)分析 72- -2-1 大連現(xiàn)時(shí)商業(yè)總存量量 72-2-2 未來商業(yè)供供應(yīng) 72-2-3 市場(chǎng)售價(jià)價(jià)及租金反映 102-3 大大連商業(yè)個(gè)案分析 112- -3-1 大連勝利廣場(chǎng) 112-3-2 大連大世界家居廣廣場(chǎng) 122-3-3 大連奧奧林匹克購物廣場(chǎng) 133- -2、項(xiàng)目的商場(chǎng)部份分析 152 / 693-1 項(xiàng)目概況 153- -2 項(xiàng)目 SWOT 分析 16S項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) 16W項(xiàng)目劣勢(shì) 16O機(jī)機(jī)會(huì) 17T威脅 184-市場(chǎng)定位 184-1 國國內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì) 194-2 大大連商城的形勢(shì) 214-3 3 本項(xiàng)目覆蓋地域及經(jīng)濟(jì)潛力力 224-4 市場(chǎng)需要什么么 234-4-1 商場(chǎng)檔次次分析 244-4-2 商場(chǎng)場(chǎng)類型 254-4-3 商場(chǎng)場(chǎng)主題分析 254-5 本項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位 264-5- -1 檔次定位 264-5- -2 本項(xiàng)目的主題定位 28首創(chuàng)旅游式主題的商業(yè)物物業(yè)概念 28主題新穎的的吸引 28市內(nèi)旅游文化化的支持 283 / 69對(duì)消費(fèi)人群群3、的吸引力 29借用概念念的吸引力 29借用其它它元素的吸引力 304-5 5-3 形象定位 304-5 5-4 項(xiàng)目定位的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 3 314-6 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建建議 334-6-1 針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目整塊建議 334-6- -2 針對(duì) A、B、C、X 地塊塊的業(yè)態(tài)？334-6-3 3 針對(duì) D、E 地塊規(guī)劃 354-6-4 針對(duì) D、E 地塊的的業(yè)態(tài)設(shè)置 354-7 項(xiàng)目目的特色如何營造 385- -商場(chǎng)的租售策略 405- -1 目標(biāo)客戶 405-1- -1 銷售目標(biāo)客戶 405- -1-2 招商客戶 405- -2 租售時(shí)機(jī) 405-3 租租售策略 415-3-1 租租售推廣策略 415-5 主主要促銷手段 455-6 招招商條件 465-6-1 租租金優(yōu)惠 466-商場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營管理 474 / 696-1 角色 4 476-1-1 對(duì)內(nèi)經(jīng)營 4 476-1-2 對(duì)外經(jīng)營 4 476-2 目