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1、【潤楓欣尚】項目價格及推售方案謹呈: 北京地產開發有限公司CONTENTS營銷策略思源優勢項目本體分析項目位置交通條件產品設計項目現狀小結價值梳理市場分析客戶定位項目定位商務條件本體分析項目位置三 環四 環五 環奧北板塊、城市副中心、發展成熟本體分析項目現狀1、龍德廣場2、祥和宏興建材市場3、北方明珠大廈4、項目南至民居5、立水橋地鐵站6、項目北至圍墻7、項目西至圍墻8、項目地塊內部9、項目地塊內部商業建筑南側現狀民居及建材市場對項目品質造成一定影響本體分析交通條件地鐵5、13號線立水橋站立湯路雙軌道交通、城市快速路，直達城市核心n區域內大多數社區均有自建幼兒園，比較著名的有明天第一城的小金星2、幼兒園，北苑家園附近的北苑幼兒園，天通苑的新世紀幼兒園n區域內公立的小學也比較多，比較大的有天通苑小學、大東流小學n區域內還有東方劍橋 教育集團投資的小學、初中、高中一體化的知名私自學校-北京中山實驗 學校立水橋地區學校布局圖本體分析教育配套本體分析產品設計各項指標規劃指標各樓宇指標項目產權年限為50年，主力戶型為58-81平米小戶型產品，以零居、一居為主，二居為輔G1一居60.33G1一居60.33G2a零居59.61G3a零居62.30G6兩居79.87G5一居67.57G4一居63.70G3零居56.11G2零居56.11本體分析產品設計戶型分析戶型方正、功能齊備、但通透性較差本體分析產3、品設計價值梳理123456對于產品價值的梳理，結合上述分析，得出以下結論：3、4 1、6 2、5n3號樓位于項目核心位置，4號樓雖位于項目西側，但可借助合立方項目取景，兩棟建筑均受外界影響較小，視野開闊，價值較高。n1、6號樓位于項目南北兩端（偏西），1號樓受北側底商影響，6號樓受南側道路影響，相對于3、4號樓，價值較低；n2號樓與5號樓，受建材市場、現狀民居以及北側底商影響較大，為本案價值最低的兩棟建筑。合立方建材市場中東路中灘村本體分析小 結特性一：所在區域發展成熟，各類配套設施完備；特性二：雙軌道交通，城市快速路，交通便利；特性三：50年小戶型產品，戶型方正，但通透性較差；特性四：各樓座價值排序為3、4 1、6 2、5。區域、交通、總價產權年限、戶型通透性利好利空CONTENTS營銷策略思源優勢項目本體分析市場分析客戶定位項目定位商務條件政策梳理區域市場小結整體市場市場環境政策梳理市