望海商住區及大漁村“城中村”改造項目調整規劃方案（31頁）.ppt
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上傳人：Le****97
編號：266074
2022-01-25
31頁
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1、望海商住區及大漁村“城中村”改造項目20 xx年7月一、用地情況1、用地現狀 項目用地北臨成昆鐵路、西至中勁地產江南春地塊、南接昆安高速公路、東接大漁路，總用地約426畝，凈用地約402畝，其中包括公司已持有用地和大漁村用地；江南春成昆鐵路春雨路大漁路昆安高速項目用地范圍公司已持有用地2、改造范圍內土地及房屋情況土地情況 公司已經獲取土地為167畝，大漁村土地約260畝，凈用地約230畝。需拆遷房屋情況 大漁村城中村需拆遷總面積約9.87萬平米，其中4層300平米以下約8.83萬平米，需補空氣面積估計約4萬平米。二、規劃設計方案1、整體經濟指標2、大漁村“城中村”改造地塊經濟指標3、望海商住區2、經濟指標4. 項目測算的拆遷補償標準 根據昆明市政府昆政辦【20 xx】53號文規定，本項目拆遷補償其它標準為： 私人住房貨幣化補償為四層（含四層）以下2500元/平米，四層以上房屋600至1000元/平米賠償給各戶。 村集體的國有土地（包含清非土地與出讓土地）及集體土地統一打包按全部面積25萬元/畝補償; 集體資產除商鋪拆一還一外,其它建筑物按600-1000元/平米賠付; 搬遷過渡費按四層（含四層）以下10元/平米/月計算 原地回遷：300平米四層內原地回遷。三、項目經濟測算大漁村改造項目（全回遷）1、拆遷安置成本估算（全部原地回遷） 拆遷改造成本約3.34億元，其中以貨幣形式支付成本約13、.48億元，原地回遷安置房成本約1.86億元; 土地補償費用，國有與集體打包為25萬元/畝。2、土地獲取成本估算（全部原地回遷） 土地獲取成本預計為3.45億元； 獲得可開發商品房毛用地約223.77畝（含道路及集中綠化用地，單價為154萬元/畝； 獲得可開發商品房凈用地約199.79畝，單價為172.92萬元/畝； 樓面地價為708元/平米（容積率3.659)3、投資估算 規劃方案中總建筑面積77.26萬平米，地上建筑面積57.57萬平米，其中原地回遷8.8萬平米已在土地價格中計算其建設成本。 可開發商品房土地（凈用地）199.79畝，容積率3.659，地上建筑面積約68.4萬平米，地下室面積19.7萬平米，總建筑面積約68.43萬平米。 投資估算：項目總投資約18.82億元，其中土地成本約3.45億元。4、盈利能力預測 住宅按均價3700元/平米, 地上商業部分均價按8000元/平米,
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