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1、華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案嘉誠嘉誠大都會大都會項目全案操作執(zhí)行方案項目全案操作執(zhí)行方案華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案序序把嘉誠大都會項目當成檢驗華韜地產(chǎn)在煙臺商業(yè)地產(chǎn)市場項目操作的一座標桿，一桿尺碼，提煉、萃取、沉淀，堅實的走過每一步，不斷提升、完善、超越和發(fā)現(xiàn)，無論面對的是系統(tǒng)的工作大事，還是細致入微的瑣事，都充滿熱情、勇氣、足夠的信心和堅定不移的執(zhí)行力，那么，嘉誠大都會就將成為一座豐碑，一個奇跡。商業(yè)地產(chǎn)項目，是十分復雜的系統(tǒng)工程，絕不僅僅簡單的理解為這本冊子里提到的招商、銷售、推廣等基本層面，還涉及更多的包括工程、財務、行政、人力資源，甚至社會經(jīng)濟因素，因此，2、要保障整個項目科學、高效、有秩序的推進，需要各方面的協(xié)調(diào)與溝通，需要花大力氣去分析和研究，需要站得更高，看得更遠，想得更多，做得更細。這里不是我們的故鄉(xiāng)，卻一定是我們事業(yè)的主場！這里不是我們的故鄉(xiāng)，卻一定是我們事業(yè)的主場！華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案第一卷第一卷項目分析項目分析華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案一、項目位置一、項目位置項目位于福山區(qū)中央大道福海路與永安街交叉口西北角。南臨區(qū)政府，北接同三高速；本項目地塊坐落于福山中央行政區(qū)、中央文化區(qū)、中央生活區(qū)，為目前福山區(qū)位置最好、交通最便利、環(huán)境最好、市政配套設備最完善的地塊之一。二、項目經(jīng)濟技術(shù)指標二、項目經(jīng)濟技術(shù)3、指標總占地面積：25400 平方米，總建筑面積：75263 平方米，其中，地下車庫建筑面積：8773 平方米，地上網(wǎng)點建筑面積：36295 平方米，地上住宅建筑面積：30195 平方米，層數(shù)：商業(yè)部分地上 5 層。三、項目區(qū)域概況三、項目區(qū)域概況（一）福山概況（一）福山概況福山區(qū)是煙臺市規(guī)劃建設的現(xiàn)代化工業(yè)城區(qū)，是全國首批 14 個沿海開放城市煙臺市的市轄區(qū)，東以大沽夾河為界與芝罘區(qū)、萊山區(qū)隔河相望，東南與牟平區(qū)為鄰，西南與棲霞市相連，西北與蓬萊市接壤，北臨煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。總面積 482.83 平方公里，全區(qū)總?cè)丝?25 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 7.64 萬人。分析結(jié)論：1、地理位置優(yōu)越，外來人口逐年增多；2、基礎(chǔ)設施完善；3、經(jīng)濟實力雄厚。（二）宏觀經(jīng)濟概況（二）宏觀經(jīng)濟概況1 1、國民生產(chǎn)總值增長勢頭強勁、國民生產(chǎn)總值增長勢頭強勁2006 年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 75.03 億元，比